{"id":25076,"date":"2013-02-04T17:58:36","date_gmt":"2013-02-04T15:58:36","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25076"},"modified":"2020-09-14T12:55:50","modified_gmt":"2020-09-14T10:55:50","slug":"r-b-189-allgemeine-grundsatze-des-sachwertverfahrens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-189-allgemeine-grundsatze-des-sachwertverfahrens\/","title":{"rendered":"R B 189 Allgemeine Grunds\u00e4tze des Sachwertverfahrens"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 189 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 189 Allgemeine Grunds\u00e4tze des Sachwertverfahrens<\/strong><\/p>\n<p><sup>1<\/sup>Bei Anwendung des <a title=\"Sachwertverfahren\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Sachwertverfahrens<\/a> (\u00a7\u00a7 189\u00a0bis\u00a0191 BewG) ist der Geb\u00e4udesachwert getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage von gew\u00f6hnlichen Herstellungskosten zu bemessen.<sup>2<\/sup>Der <a title=\"Bodenwert\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Bodenwert<\/a> ist wie bei einem unbebauten Grundst\u00fcck nach Ma\u00dfgabe des\u00a0\u00a7 179 BewG\u00a0zu ermitteln.\u00a0<sup>3<\/sup>Die Summe aus\u00a0<strong>Geb\u00e4udesachwert<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>Bodenwert<\/strong>\u00a0ergibt den\u00a0<strong>vorl\u00e4ufigen Sachwert<\/strong>, der zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer\u00a0<strong>Wertzahl<\/strong>\u00a0nach\u00a0\u00a7 191 BewG\u00a0zu multiplizieren ist.\u00a0<sup>4<\/sup>Der Wert der\u00a0<strong>sonstigen baulichen Anlagen<\/strong>, insbesondere der Au\u00dfenanlagen, und der Wert\u00a0<strong>der sonstigen Anlagen<\/strong>, wie z. B. g\u00e4rtnerische Anpflanzungen, sind regelm\u00e4\u00dfig mit dem Geb\u00e4ude- und dem Bodenwert abgegolten.\u00a0<sup>5<\/sup>Nur in Ausnahmef\u00e4llen mit besonders werthaltigen Au\u00dfenanlagen, wie z. B. ein gr\u00f6\u00dferer Swimmingpool, und sonstigen Anlagen werden hierf\u00fcr gesonderte Wertans\u00e4tze nach gew\u00f6hnlichen Herstellungskosten ber\u00fccksichtigt (&gt; R B 190.5).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 189 BewG R B 189 Allgemeine Grunds\u00e4tze des Sachwertverfahrens 1Bei Anwendung des Sachwertverfahrens (\u00a7\u00a7 189\u00a0bis\u00a0191 BewG) ist der Geb\u00e4udesachwert getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage von gew\u00f6hnlichen Herstellungskosten zu bemessen.2Der Bodenwert ist wie bei einem unbebauten Grundst\u00fcck nach Ma\u00dfgabe des\u00a0\u00a7 179 BewG\u00a0zu ermitteln.\u00a03Die Summe aus\u00a0Geb\u00e4udesachwert\u00a0und\u00a0Bodenwert\u00a0ergibt den\u00a0vorl\u00e4ufigen Sachwert, der zur Anpassung an den gemeinen &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-189-allgemeine-grundsatze-des-sachwertverfahrens\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R B 189 Allgemeine Grunds\u00e4tze des Sachwertverfahrens<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2181],"class_list":["post-25076","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-sachwertverfahren"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25076\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}