{"id":25095,"date":"2013-02-04T18:11:20","date_gmt":"2013-02-04T16:11:20","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25095"},"modified":"2020-02-06T16:40:36","modified_gmt":"2020-02-06T14:40:36","slug":"r-b-190-7-alterswertminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-190-7-alterswertminderung\/","title":{"rendered":"R B 190.7 Alterswertminderung"},"content":{"rendered":"

R B 190.7 Alterswertminderung<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Vom Geb\u00e4uderegelherstellungswert ist eine Alterswertminderung abzuziehen.\u00a02<\/sup>Diese wird regelm\u00e4\u00dfig nach dem Verh\u00e4ltnis des Alters des Geb\u00e4udes am Bewertungsstichtag zur typisierten wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach\u00a0Anlage 22 BewG\u00a0bestimmt.\u00a03<\/sup>Es bestehen aus Vereinfachungsgr\u00fcnden keine Bedenken, das Alter des Geb\u00e4udes durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Geb\u00e4udes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen.\u00a04<\/sup>Hinsichtlich der Ermittlung der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer gelten die Grunds\u00e4tze des Ertragswertverfahrens entsprechend (> R B 185.3 Absatz 2 bzw. R B 185.4 Absatz 2).<\/p>\n

(2) Sind nach Bezugsfertigkeit des Geb\u00e4udes\u00a0Ver\u00e4nderungen<\/strong>\u00a0eingetreten, kann ein fiktiv sp\u00e4teres Baujahr (> Absatz 3) anzunehmen oder die tats\u00e4chliche Gesamtnutzungsdauer des Geb\u00e4udes (> Absatz 4) zu ber\u00fccksichtigen sein.<\/p>\n

(3)\u00a01<\/sup>Ein fiktiv\u00a0sp\u00e4teres Baujahr<\/strong>\u00a0ist anzunehmen, wenn in den letzten zehn Jahren durchgreifende Modernisierungen vorgenommen wurden, die nach dem Punktesystem der nachfolgenden Tabelle 1 eine \u00fcberwiegende oder umfassende Modernisierung ergeben.\u00a02<\/sup>Hinsichtlich der durchgef\u00fchrten Modernisierungsarbeiten ist auf die \u00fcberwiegende Erneuerung bzw. Verbesserung der jeweiligen einzelnen Bauteile abzustellen.3<\/sup>\u00a0Die Anzahl der Jahre der Verl\u00e4ngerung f\u00fcr die Ermittlung des fiktiven sp\u00e4teren Baujahrs ist den nachfolgenden Tabellen 2 bis 6 zu entnehmen.\u00a04<\/sup>Eine Interpolation ist nicht vorzunehmen.<\/p>\n

Tabelle 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Modernisierungselemente<\/strong><\/td>\n\n

Punkte<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der W\u00e4rmed\u00e4mmung<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung der Fenster<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung der Heizungsanlage<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

W\u00e4rmed\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung von B\u00e4dern<\/td>\n\n

2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Einbau von B\u00e4dern<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken und Fu\u00dfb\u00f6den<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Wesentliche \u00c4nderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung<\/td>\n\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

11 bis 15 Punkte: \u00fcberwiegend modernisiert<\/p>\n

\u00fcber 15 Punkte: umfassend modernisiert<\/p>\n

Tabelle 2<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\n<\/td>\n

\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Verschiebung Baujahr<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 80 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

32<\/p>\n<\/td>\n

\n

40<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 70 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

23<\/p>\n<\/td>\n

\n

31<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 60 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

15<\/p>\n<\/td>\n

\n

22<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

9<\/p>\n<\/td>\n

\n

15<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

3<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n

\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 3<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\n<\/td>\n

\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Verschiebung Baujahr<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 70 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

28<\/p>\n<\/td>\n

\n

35<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 60 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

19<\/p>\n<\/td>\n

\n

26<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

12<\/p>\n<\/td>\n

\n

17<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

10<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/p>\n<\/td>\n

\n

4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 4<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 60 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\n<\/td>\n

\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Verschiebung Baujahr<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 60 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/p>\n<\/td>\n

\n

30<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

15<\/p>\n<\/td>\n

\n

21<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

13<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

6<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 5<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\n<\/td>\n

\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Verschiebung Baujahr<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 50 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/p>\n<\/td>\n

\n

25<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

12<\/p>\n<\/td>\n

\n

16<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

5<\/p>\n<\/td>\n

\n

9<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

0<\/p>\n<\/td>\n

\n

3<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabelle 6<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

\u00dcbliche Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\n<\/td>\n

\n

Modernisierungsgrad<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

11 bis 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n

\n

> 15 Punkte<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00e4udealter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Verschiebung Baujahr<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u2265 40 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

16<\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

ab 30 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/p>\n<\/td>\n

\n

11<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

ab 20 Jahre<\/p>\n<\/td>\n

\n

2<\/p>\n<\/td>\n

\n

4<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(4) In besonders gelagerten Einzelf\u00e4llen, wie z. B. bei bestehender Abbruchverpflichtung<\/strong> f\u00fcr das Geb\u00e4ude, ist bei der Ermittlung der Alterswertminderung von der tats\u00e4chlichen Gesamtnutzungsdauer des Geb\u00e4udes auszugehen (> R B 185.3 Absatz 5).<\/p>\n

(5)\u00a0<\/strong>1<\/sup>Der nach Abzug der Alterswertminderung verbleibende\u00a0<\/strong>Geb\u00e4udewert ist regelm\u00e4\u00dfig mit mindestens 40 Prozent des Geb\u00e4uderegelherstellungswerts anzusetzen<\/strong>.\u00a02<\/sup>Diese Restwertregelung ber\u00fccksichtigt, dass auch ein \u00e4lteres Geb\u00e4ude, das laufend instand gehalten wird, einen Wert hat.\u00a03<\/sup>Sie ber\u00fccksichtigt einen durchschnittlichen Erhaltungszustand und macht in vielen F\u00e4llen die Pr\u00fcfung entbehrlich, ob die restliche Lebensdauer des Geb\u00e4udes infolge baulicher Ma\u00dfnahmen verl\u00e4ngert wurde.\u00a04<\/sup>Wenn eine geringere Nutzungsdauer objektiv feststeht, wie z. B. bei vertraglicher Abbruchverpflichtung f\u00fcr das Geb\u00e4ude, kann dieser Mindestansatz jedoch unterschritten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R B 190.7 Alterswertminderung (1)\u00a01Vom Geb\u00e4uderegelherstellungswert ist eine Alterswertminderung abzuziehen.\u00a02Diese wird regelm\u00e4\u00dfig nach dem Verh\u00e4ltnis des Alters des Geb\u00e4udes am Bewertungsstichtag zur typisierten wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach\u00a0Anlage 22 BewG\u00a0bestimmt.\u00a03Es bestehen aus Vereinfachungsgr\u00fcnden keine Bedenken, das Alter des Geb\u00e4udes durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Geb\u00e4udes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen.\u00a04Hinsichtlich der Ermittlung der wirtschaftlichen … R B 190.7 Alterswertminderung<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2064],"class_list":["post-25095","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-alterswertminderung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25095\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}