{"id":25107,"date":"2013-02-04T18:16:05","date_gmt":"2013-02-04T16:16:05","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25107"},"modified":"2013-02-04T18:16:05","modified_gmt":"2013-02-04T16:16:05","slug":"r-b-192-1-begriff-des-erbbaurechts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-192-1-begriff-des-erbbaurechts\/","title":{"rendered":"R B 192.1 Begriff des Erbbaurechts"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 192 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 192.1 Begriff des Erbbaurechts<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>Das\u00a0<strong>Erbbaurecht<\/strong>\u00a0ist das ver\u00e4u\u00dferliche und vererbliche Recht an einem Grundst\u00fcck, auf oder unter der Oberfl\u00e4che des Grundst\u00fccks ein Bauwerk zu haben.\u00a0<sup>2<\/sup>Bei Grundst\u00fccken, die mit einem Erbbaurecht belastet sind, bilden\u00a0<strong>das Erbbaurecht und das belastete Grundst\u00fcck je eine selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit<\/strong>\u00a0(\u00a7 176 Absatz 1 Nummer 2,\u00a0\u00a7 192 BewG).\u00a0<sup>3<\/sup>Das<strong>belastete Grundst\u00fcck<\/strong>\u00a0ist das Grundst\u00fcck, an dem das Erbbaurecht bestellt ist.\u00a0<sup>4<\/sup>\u00dcbernimmt der Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks das Erbbaurecht oder erwirbt der Erbbauberechtigte das belastete Grundst\u00fcck (&#8222;Eigent\u00fcmererbbaurecht&#8220;), bleiben Erbbaurecht und belastetes Grundst\u00fcck als selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheiten bestehen.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Das\u00a0<strong>Erbbaurecht entsteht<\/strong>\u00a0zivilrechtlich mit der Eintragung in das Grundbuch (\u00a7 11 ErbbauRGin Verbindung mit\u00a0\u00a7 873 BGB).\u00a0<sup>2<\/sup>Schenkungsteuerrechtlich gilt das Erbbaurecht bereits dann als entstanden, wenn an dem Grundst\u00fcck durch notariellen Vertrag ein Erbbaurecht bestellt worden ist und die Vertragsparteien in der Lage sind, die Eintragung im Grundbuch zu bewirken (&gt; R E 9.1 Absatz 1).<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Das Erbbaurecht erstreckt sich im Allgemeinen auf das ganze Grundst\u00fcck.\u00a0<sup>2<\/sup>Erstreckt es sich jedoch nur auf\u00a0<strong>einen Teil des Grundst\u00fccks<\/strong>\u00a0im Sinne des Zivilrechts, ist dieser Teil als selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit im Sinne der\u00a0\u00a7\u00a7 192 ff. BewG\u00a0zu bewerten.\u00a0<sup>3<\/sup>F\u00fcr den restlichen Teil des Grundst\u00fccks ist die Bewertung nach den allgemeinen Grunds\u00e4tzen durchzuf\u00fchren.<\/p>\n<p>(4)\u00a0<sup>1<\/sup>Errichtet der Erbbauberechtigte ein\u00a0<strong>einheitliches Geb\u00e4ude<\/strong>\u00a0auf einem erbbaurechtsbelasteten und einem ihm geh\u00f6renden angrenzenden Grundst\u00fcck, sind der Geb\u00e4udeteil auf dem erbbaurechtsbelasteten Grundst\u00fcck als Erbbaurecht und das eigene Grundst\u00fcck mit dem dort errichteten Geb\u00e4udeteil als bebautes Grundst\u00fcck getrennt zu bewerten.\u00a0<sup>2<\/sup>Entsprechend ist zu verfahren, wenn das angrenzende Grundst\u00fcck auf Grund eines Pachtvertrags vom Erbbauberechtigten bebaut worden ist und f\u00fcr diesen Geb\u00e4udeteil eine Bewertung als Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden nach\u00a0\u00a7 195 BewG\u00a0durchzuf\u00fchren ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 192 BewG R B 192.1 Begriff des Erbbaurechts (1)\u00a01Das\u00a0Erbbaurecht\u00a0ist das ver\u00e4u\u00dferliche und vererbliche Recht an einem Grundst\u00fcck, auf oder unter der Oberfl\u00e4che des Grundst\u00fccks ein Bauwerk zu haben.\u00a02Bei Grundst\u00fccken, die mit einem Erbbaurecht belastet sind, bilden\u00a0das Erbbaurecht und das belastete Grundst\u00fcck je eine selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit\u00a0(\u00a7 176 Absatz 1 Nummer 2,\u00a0\u00a7 192 BewG).\u00a03Dasbelastete &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-192-1-begriff-des-erbbaurechts\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R B 192.1 Begriff des Erbbaurechts<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2066],"class_list":["post-25107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-erbbaurechts"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25107\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}