{"id":25128,"date":"2013-02-04T18:31:31","date_gmt":"2013-02-04T16:31:31","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25128"},"modified":"2013-02-04T18:31:31","modified_gmt":"2013-02-04T16:31:31","slug":"r-b-195-1-gebaude-auf-fremdem-grund-und-boden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-195-1-gebaude-auf-fremdem-grund-und-boden\/","title":{"rendered":"R B 195.1 Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 195 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 195.1 Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden<\/strong><\/p>\n<p>(1) Zu bewerten sind als selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheiten sowohl ein Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden als auch das (mit dem Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden) belastete Grundst\u00fcck.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Ein\u00a0<strong>Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden<\/strong>\u00a0liegt vor, wenn ein anderer als der Eigent\u00fcmer des Grund und Bodens darauf ein Geb\u00e4ude errichtet hat und ihm das Geb\u00e4ude zuzurechnen ist (\u00a7 70 Absatz 3,\u00a0\u00a7 151 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1,\u00a0\u00a7 157 Absatz 3 Satz 2,\u00a0\u00a7 180 Absatz 2 BewG).\u00a0<sup>2<\/sup>Das ist insbesondere der Fall, wenn es Scheinbestandteil des Grund und Bodens ist (\u00a7 95 BGB).\u00a0<sup>3<\/sup>Sofern dem Nutzungsberechtigten f\u00fcr den Fall der Nutzungsbeendigung gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer des Grund und Bodens ein Anspruch auf Ersatz des Verkehrswerts des Geb\u00e4udes zusteht, ist bewertungsrechtlich von einem Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden auszugehen.\u00a0<sup>4<\/sup>Ein solcher Anspruch kann sich aus einer vertraglichen Vereinbarung oder aus dem Gesetz ergeben.\u00a0<sup>5<\/sup>Als Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden erfasst werden das Geb\u00e4ude, die sonstigen Bestandteile, wie die vom Nutzungsberechtigten errichteten Au\u00dfenanlagen und das Zubeh\u00f6r.\u00a0<sup>6<\/sup>Werden auf einem Grundst\u00fcck nur Betriebsvorrichtungen (\u00a7 176 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 BewG) oder Au\u00dfenanlagen errichtet, liegt kein Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden vor.<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Die wirtschaftliche Einheit\u00a0<strong>belastetes Grundst\u00fcck<\/strong>\u00a0umfasst die vertraglich \u00fcberlassene Fl\u00e4che des Grund und Bodens.\u00a0<sup>2<\/sup>Enth\u00e4lt der Vertrag hierzu keine Angaben, ist auf die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse des Einzelfalls abzustellen.\u00a0<sup>3<\/sup>Dabei ist neben der Grundfl\u00e4che des Geb\u00e4udes regelm\u00e4\u00dfig auch die Fl\u00e4che im Umgriff des Geb\u00e4udes zu erfassen.\u00a0<sup>4<\/sup>Ist eine eindeutige Abgrenzung nicht m\u00f6glich, bestehen keine Bedenken, vom F\u00fcnffachen der bebauten Fl\u00e4che auszugehen.\u00a0<sup>5<\/sup>Ist ein einheitliches Geb\u00e4ude auf mehreren unmittelbar nebeneinander liegenden Grundst\u00fccken errichtet worden, die unterschiedlichen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern geh\u00f6ren, gilt R B 192.1 Absatz 4 entsprechend.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 195 BewG R B 195.1 Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden (1) Zu bewerten sind als selbstst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheiten sowohl ein Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden als auch das (mit dem Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden) belastete Grundst\u00fcck. 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