{"id":25132,"date":"2013-02-04T18:33:47","date_gmt":"2013-02-04T16:33:47","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25132"},"modified":"2013-02-04T18:33:47","modified_gmt":"2013-02-04T16:33:47","slug":"r-b-195-2-wertermittlung-bei-gebauden-auf-fremdem-grund-und-boden-und-belasteten-grundstucken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-195-2-wertermittlung-bei-gebauden-auf-fremdem-grund-und-boden-und-belasteten-grundstucken\/","title":{"rendered":"R B 195.2 Wertermittlung bei Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden und belasteten Grundst\u00fccken"},"content":{"rendered":"<p><strong>R B 195.2 Wertermittlung bei Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden und belasteten Grundst\u00fccken<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>Die Bewertung von\u00a0<strong>Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden<\/strong>\u00a0richtet sich nach\u00a0\u00a7 195 Absatz 2 BewG.\u00a0<sup>2<\/sup>Der Grundbesitzwert ergibt sich bei der Bewertung im\u00a0<strong>Ertragswertverfahren<\/strong>\u00a0aus dem Geb\u00e4udeertragswert (&gt; R B 184 bis 188).\u00a0<sup>3<\/sup>Ist der Nutzer verpflichtet, das Geb\u00e4ude bei Ablauf des Nutzungsrechts zu beseitigen, ist der Vervielf\u00e4ltiger nach\u00a0Anlage 21 zum BewG\u00a0anzuwenden, der sich f\u00fcr die am Bewertungsstichtag verbleibende Nutzungsdauer ergibt.\u00a0<sup>4<\/sup>Die Regelung zur Mindestrestnutzungsdauer nach\u00a0\u00a7 185 Absatz 3 Satz 5 BewG\u00a0ist in diesen F\u00e4llen nicht anzuwenden (&gt; R B 184 bis 188; insbesondere R B 185.3 Absatz 6).\u00a0<sup>5<\/sup>Bei der Bewertung des Geb\u00e4udes auf fremdem Grund und Boden im\u00a0<strong>Sachwertverfahren<\/strong>\u00a0ergibt sich der Grundbesitzwert aus dem Geb\u00e4udesachwert (&gt; R B 189 bis 191).\u00a0<sup>6<\/sup>Ist der Nutzer verpflichtet, das Geb\u00e4ude bei Ablauf des Nutzungsrechts zu beseitigen, bemisst sich die Alterswertminderung (\u00a7 190 Absatz 2 S\u00e4tze 1 bis 3 BewG) nach dem Alter des Geb\u00e4udes am Bewertungsstichtag und der tats\u00e4chlichen Gesamtnutzungsdauer.\u00a0<sup>7<\/sup>Die Regelung zum Mindestrestwert nach\u00a0\u00a7 190 Absatz 2 Satz 4 BewG\u00a0ist in diesen F\u00e4llen nicht anzuwenden (&gt; R B 189 bis 191, insbesondere R B 190.7 Absatz 5).\u00a0<sup>8<\/sup>Ein Bodenwertanteil ist bei Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden nicht zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Die Bewertung von mit fremden Geb\u00e4uden\u00a0<strong>belasteten Grundst\u00fccken<\/strong>\u00a0richtet sich nach\u00a0\u00a7 195 Absatz 3 BewG.<sup>\u00a02<\/sup>Die Abzinsung des Bodenwerts (\u00a7 195 Absatz 3 Satz 2, \u00a7 193 Absatz 4 in Verbindung mit der\u00a0Anlage 26 zum BewG) und die Kapitalisierung des Nutzungsentgelts (\u00a7 195 Absatz 3 Satz 3 BewG\u00a0in Verbindung mit der\u00a0Anlage 21 zum BewG) erfolgt in Anh\u00e4ngigkeit von der Restlaufzeit des Nutzungsrechts.\u00a0<sup>3<\/sup>Die Restlaufzeit ist auf volle Jahre abzurunden.\u00a0<sup>4<\/sup>Ein Geb\u00e4udewertanteil ist nicht zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R B 195.2 Wertermittlung bei Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden und belasteten Grundst\u00fccken (1)\u00a01Die Bewertung von\u00a0Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden\u00a0richtet sich nach\u00a0\u00a7 195 Absatz 2 BewG.\u00a02Der Grundbesitzwert ergibt sich bei der Bewertung im\u00a0Ertragswertverfahren\u00a0aus dem Geb\u00e4udeertragswert (&gt; 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