{"id":25144,"date":"2013-02-05T16:12:10","date_gmt":"2013-02-05T14:12:10","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25144"},"modified":"2013-02-05T16:12:10","modified_gmt":"2013-02-05T14:12:10","slug":"r-b-196-2-wertermittlung-bei-grundstucken-im-zustand-der-bebauung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-196-2-wertermittlung-bei-grundstucken-im-zustand-der-bebauung\/","title":{"rendered":"R B 196.2 Wertermittlung bei Grundst\u00fccken im Zustand der Bebauung"},"content":{"rendered":"

R B 196.2 Wertermittlung bei Grundst\u00fccken im Zustand der Bebauung<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Der Grundbesitzwert f\u00fcr ein Grundst\u00fcck mit einem Geb\u00e4ude im Zustand der Bebauung umfasst neben dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks bzw. dem Wert der bezugsfertigen Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile auch die noch nicht bezugsfertigen Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile.\u00a02<\/sup>Dabei ist dem bisherigen Wert des unbebauten bzw. des bebauten Grundst\u00fccks der Wert der bis zum Bewertungsstichtag entstandenen Herstellungskosten des im Bau befindlichen Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils hinzuzurechnen.<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Grundst\u00fccke, die sich am Bewertungsstichtag im Zustand der Bebauung befinden, k\u00f6nnen sowohl unbebaute als auch bereits bebaute Grundst\u00fccke sein.\u00a02<\/sup>Die Entscheidung, ob vor Beginn der am Bewertungsstichtag noch nicht abgeschlossenen Bauma\u00dfnahme\u00a0ein unbebautes oder ein bebautes Grundst\u00fcck<\/strong>\u00a0vorgelegen hat, ist nach\u00a0\u00a7 178 Absatz 1 BewG\u00a0zu treffen (> R B 178 Absatz 3).\u00a03<\/sup>Befinden sich auf einem Grundst\u00fcck au\u00dfer dem im Bau befindlichen Geb\u00e4ude zu Beginn der Bauma\u00dfnahme keine bezugsfertigen Geb\u00e4ude, liegt ein unbebautes Grundst\u00fcck vor.\u00a04<\/sup>Hierf\u00fcr ist der Wert nach\u00a0\u00a7 179 BewG\u00a0zu ermitteln.\u00a05<\/sup>Sind auf einem Grundst\u00fcck vor Beginn der noch nicht abgeschlossenen Bauma\u00dfnahme bereits bezugsfertige Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile nach\u00a0\u00a7 180 BewG\u00a0vorhanden, erfolgt dessen Bewertung nach\u00a0\u00a7\u00a7 182\u00a0bis\u00a0195 BewG.<\/p>\n

(3)\u00a01<\/sup>Dem nach Absatz 2 ermittelten Wert sind die\u00a0bis zum Bewertungsstichtag entstandenen Herstellungskosten<\/strong>\u00a0des im Bau befindlichen Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils hinzuzurechnen.2<\/sup>Ma\u00dfgeblich sind die entstandenen Herstellungskosten; auf den tats\u00e4chlichen Zahlungsabfluss kommt es nicht an.\u00a03<\/sup>Abbruchkosten<\/strong>\u00a0f\u00fcr auf dem Grundst\u00fcck vor Beginn der Bauma\u00dfnahme vorhandene Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile rechnen unabh\u00e4ngig von ihrer ertragsteuerlichen Beurteilung nicht zu den Herstellungskosten im Sinne des Satzes 1 (> R B 196.1 Absatz 1 Satz 2).\u00a04<\/sup>K\u00f6nnen die bis zum Bewertungsstichtag entstandenen Herstellungskosten nicht eindeutig ermittelt werden, m\u00fcssen sie anhand des Baufortschritts gesch\u00e4tzt werden, als Anhaltspunkt f\u00fcr diese Sch\u00e4tzung kann z. B.\u00a0\u00a7 3 Absatz 2 Nummer 2 Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV)\u00a0dienen.<\/p>\n

(4)\u00a01<\/sup>Befindet sich ein zuvor unbebautes\u00a0Erbbaugrundst\u00fcck<\/strong>\u00a0(> R B 193 Absatz 2) im Zustand der Bebauung, ermittelt sich der Grundbesitzwert aus dem Bodenwertanteil des Erbbaurechts und den bis zum Bewertungsstichtag entstandenen Herstellungskosten, ggf. abz\u00fcglich des bei Ablauf des Erbbaurechts nicht entsch\u00e4digten und auf den Bewertungsstichtag abgezinsten Anteils der Herstellungskosten (> R B 193 Absatz 7 Satz 4).\u00a02<\/sup>Sind auf einem Erbbaurecht oder bei einem Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden vor Beginn der am Bewertungsstichtag noch nicht abgeschlossenen Bauma\u00dfnahme bereits bezugsfertige Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile nach\u00a0\u00a7 180 BewG\u00a0vorhanden, erfolgt deren Bewertung entsprechend Absatz 2 Satz 5.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R B 196.2 Wertermittlung bei Grundst\u00fccken im Zustand der Bebauung (1)\u00a01Der Grundbesitzwert f\u00fcr ein Grundst\u00fcck mit einem Geb\u00e4ude im Zustand der Bebauung umfasst neben dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks bzw. dem Wert der bezugsfertigen Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile auch die noch nicht bezugsfertigen Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile.\u00a02Dabei ist dem bisherigen Wert des unbebauten bzw. des bebauten Grundst\u00fccks … R B 196.2 Wertermittlung bei Grundst\u00fccken im Zustand der Bebauung<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2067],"class_list":["post-25144","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-wertermittlung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25144"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25144\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}