{"id":25147,"date":"2013-02-05T16:22:25","date_gmt":"2013-02-05T14:22:25","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25147"},"modified":"2020-09-14T12:55:29","modified_gmt":"2020-09-14T10:55:29","slug":"r-b-198-nachweis-des-niedrigeren-gemeinen-werts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-198-nachweis-des-niedrigeren-gemeinen-werts\/","title":{"rendered":"R B 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zu \u00a7 198 BewG<\/strong><\/p>\n<p><strong>R B 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts<\/strong><\/p>\n<p>(1)\u00a0<sup>1<\/sup>Abweichend von der Wertermittlung nach den\u00a0\u00a7 179\u00a0und\u00a0\u00a7\u00a7 182\u00a0bis\u00a0196 BewG\u00a0ist der niedrigere gemeine Wert\u00a0<strong>(Verkehrswert\/Marktwert)<\/strong>\u00a0am Bewertungsstichtag festzustellen, wenn der Steuerpflichtige diesen nachweist (\u00a7 198 BewG).\u00a0<sup>2<\/sup>Den Steuerpflichtigen trifft die Nachweislast f\u00fcr einen niedrigeren gemeinen Wert und nicht eine blo\u00dfe Darlegungslast.\u00a0<sup>3<\/sup>Die Vorlage von Ausz\u00fcgen aus der Kaufpreissammlung erf\u00fcllt diese Voraussetzungen nicht.<\/p>\n<p>(2)\u00a0<sup>1<\/sup>Der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann f\u00fcr die nach\u00a0\u00a7 179,\u00a0\u00a7\u00a7 182\u00a0bis\u00a0196 BewG\u00a0<strong>bewerteten wirtschaftlichen Einheiten<\/strong>\u00a0gef\u00fchrt werden, wobei der Nachweis die jeweils\u00a0<strong>gesamte<\/strong>\u00a0wirtschaftliche Einheit umfassen muss.\u00a0<sup>2<\/sup>Bei Grundst\u00fccken im Zustand der Bebauung ist der Verkehrswertnachweis f\u00fcr die gesamte wirtschaftliche Einheit unter Ber\u00fccksichtigung der baulichen Gegebenheiten zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>(3)\u00a0<sup>1<\/sup>Als Nachweis ist regelm\u00e4\u00dfig ein\u00a0<a title=\"Immobilien Gutachten\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/immobilien-gutachten-berlin.html\"><strong>Gutachten<\/strong>\u00a0<\/a>des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses oder eines Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken erforderlich.\u00a0<sup>2<\/sup>Das Gutachten ist f\u00fcr die Feststellung des Grundbesitzwerts nicht bindend, sondern unterliegt der Beweisw\u00fcrdigung durch das Finanzamt.\u00a0<sup>3<\/sup>Enth\u00e4lt das Gutachten M\u00e4ngel (z. B. methodische M\u00e4ngel oder unzutreffende Wertans\u00e4tze), ist es zur\u00fcckzuweisen; ein Gegengutachten durch das Finanzamt ist nicht erforderlich.<sup>4<\/sup>F\u00fcr den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts\u00a0<strong>gelten grunds\u00e4tzlich die auf Grund des\u00a0<\/strong><strong>\u00a7 199 Absatz 1 BauGB<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong>erlassenen Vorschriften<\/strong>.\u00a0<sup>5<\/sup>Nach Ma\u00dfgabe dieser Vorschriften sind\u00a0<strong>s\u00e4mtliche wertbeeinflussenden Umst\u00e4nde<\/strong>\u00a0zur Ermittlung des gemeinen Werts (Verkehrswerts) von Grundst\u00fccken zu ber\u00fccksichtigen.\u00a0<sup>6<\/sup>Hierzu geh\u00f6ren auch die den Wert beeinflussenden Rechte und Belastungen privatrechtlicher und \u00f6ffentlich-rechtlicher Art, wie z. B. Grunddienstbarkeiten und pers\u00f6nliche Nutzungsrechte.\u00a0<sup>7<\/sup>Mit Ausnahme des Nachweises der \u00fcblichen Miete (&gt; R B 186.5 Absatz 5) kommt ein Einzelnachweis zu Bewertungsgrundlagen nach\u00a0\u00a7 179\u00a0und\u00a0\u00a7\u00a7 182\u00a0bis\u00a0196 BewG, z. B. hinsichtlich der Bewirtschaftungskosten, nicht in Betracht.\u00a0<sup>8<\/sup>Ausz\u00fcge aus der Kaufpreissammlung k\u00f6nnen ein Gutachten nicht ersetzen.<\/p>\n<p>(4)\u00a0<sup>1<\/sup>Ein im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag zustande gekommener\u00a0<strong>Kaufpreis \u00fcber das zu bewertende Grundst\u00fcck\u00a0<\/strong>kann als Nachweis dienen.\u00a0<sup>2<\/sup>Ist ein Kaufpreis au\u00dferhalb dieses Zeitraums im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr zustande gekommen und sind die ma\u00dfgeblichen Verh\u00e4ltnisse hierf\u00fcr gegen\u00fcber den Verh\u00e4ltnissen zum Bewertungsstichtag unver\u00e4ndert geblieben, so kann auch dieser als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts dienen.\u00a0<sup>3<\/sup>Es bestehen keine Bedenken, diesen Wert regelm\u00e4\u00dfig ohne Wertkorrekturen als Grundbesitzwert festzustellen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zu \u00a7 198 BewG R B 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (1)\u00a01Abweichend von der Wertermittlung nach den\u00a0\u00a7 179\u00a0und\u00a0\u00a7\u00a7 182\u00a0bis\u00a0196 BewG\u00a0ist der niedrigere gemeine Wert\u00a0(Verkehrswert\/Marktwert)\u00a0am Bewertungsstichtag festzustellen, wenn der Steuerpflichtige diesen nachweist (\u00a7 198 BewG).\u00a02Den Steuerpflichtigen trifft die Nachweislast f\u00fcr einen niedrigeren gemeinen Wert und nicht eine blo\u00dfe Darlegungslast.\u00a03Die Vorlage von Ausz\u00fcgen aus der Kaufpreissammlung &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-198-nachweis-des-niedrigeren-gemeinen-werts\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">R B 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1131],"class_list":["post-25147","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-nachweis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25147\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}