{"id":25149,"date":"2013-02-05T16:12:14","date_gmt":"2013-02-05T14:12:14","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=25149"},"modified":"2013-02-05T16:12:14","modified_gmt":"2013-02-05T14:12:14","slug":"r-b-196-1-grundstucke-im-zustand-der-bebauung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/r-b-196-1-grundstucke-im-zustand-der-bebauung\/","title":{"rendered":"R B 196.1 Grundst\u00fccke im Zustand der Bebauung"},"content":{"rendered":"

Zu \u00a7 196 BewG<\/strong><\/p>\n

R B 196.1 Grundst\u00fccke im Zustand der Bebauung<\/strong><\/p>\n

(1)\u00a01<\/sup>Ein\u00a0Grundst\u00fcck im Zustand der Bebauung<\/strong>\u00a0liegt vor, wenn mit den Abgrabungsarbeiten oder mit der Einbringung von Baustoffen zur planm\u00e4\u00dfigen Errichtung eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils begonnen worden ist (\u00a7 196 Absatz 1 BewG).\u00a02<\/sup>Der vorherige Abbruch eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils ist noch nicht als Beginn der Bauma\u00dfnahme zur Errichtung des neu geschaffenen Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils anzusehen.\u00a03<\/sup>Der Zustand der Bebauung endet mit der Bezugsfertigkeit des ganzen Geb\u00e4udes, sofern es nicht in Bauabschnitten errichtet wird (> R B 178 Absatz 3).4<\/sup>Geb\u00e4ude im Zustand der Bebauung liegen auch dann vor, wenn durch An-, Aus- oder Umbauten an einem bereits vorhandenen Geb\u00e4ude neuer Wohn- oder Gewerberaum geschaffen wird.5<\/sup>Modernisierungsma\u00dfnahmen erf\u00fcllen diese Voraussetzung regelm\u00e4\u00dfig nicht.<\/p>\n

(2)\u00a01<\/sup>Zu der wirtschaftlichen Einheit geh\u00f6ren der\u00a0Grund und Boden<\/strong>, die\u00a0Geb\u00e4ude<\/strong>\u00a0bzw.Geb\u00e4udeteile<\/strong>, auch wenn sie am Bewertungsstichtag noch nicht bezugsfertig sind, die\u00a0sonstigen Bestandteile<\/strong>\u00a0und das\u00a0Zubeh\u00f6r<\/strong>.\u00a02<\/sup>Nicht einzubeziehen sind Betriebsvorrichtungen, auch wenn sie wesentliche Bestandteile sind.\u00a03<\/sup>Damit ist dem Umstand, ob die Betriebsvorrichtungen am Bewertungsstichtag fertig gestellt sind oder sich noch im Bau befinden, keine Bedeutung beizumessen.<\/p>\n

(3)\u00a01<\/sup>Als\u00a0Beginn der Abgrabungsarbeiten<\/strong>\u00a0auf dem Grundst\u00fcck ist der Zeitpunkt anzusehen, in dem mit den Erdarbeiten, insbesondere mit dem Ausschachten der Baugrube oder mit dem Planieren als Vorarbeiten f\u00fcr eine Bodenplatte, begonnen wird.\u00a02<\/sup>Bis zum Beginn der Erdarbeiten sind die f\u00fcr die Planung des Geb\u00e4udes aufgewandten Kosten als immaterielles Wirtschaftsgut zu erfassen.3<\/sup>Ab Beginn der Erdarbeiten sind die Planungskosten durch den Wert f\u00fcr das Grundst\u00fcck im Zustand der Bebauung abgegolten.\u00a04<\/sup>Sind f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Bauma\u00dfnahme keine Abgrabungsarbeiten erforderlich oder ist mit der\u00a0Einbringung von Baustoffen<\/strong>\u00a0zur planm\u00e4\u00dfigen Errichtung eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils vor Durchf\u00fchrung der Erdarbeiten begonnen worden, ist f\u00fcr den Beginn der Bauma\u00dfnahme auf den Zeitpunkt der erstmaligen Verarbeitung von Baustoffen abzustellen.<\/p>\n

(4)\u00a01<\/sup>Ein Grundst\u00fcck im Zustand der Bebauung liegt bis zur\u00a0Bezugsfertigkeit<\/strong>\u00a0des Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils vor.\u00a02<\/sup>Bezugsfertig ist ein Geb\u00e4ude, wenn es den k\u00fcnftigen Bewohnern oder sonstigen Benutzern zugemutet werden kann, es zu benutzen; auf die Abnahme durch die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde kommt es nicht an (\u00a7 178 Absatz 1 BewG).\u00a03<\/sup>Am Bewertungsstichtag m\u00fcssen alle wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sein.\u00a04<\/sup>Dies ist nicht der Fall, wenn noch Klempnerarbeiten ausstehen, an der zur Wohnung f\u00fchrenden Treppe das Gel\u00e4nder fehlt, T\u00fcren und Fenster noch einzubauen sind, Anschl\u00fcsse f\u00fcr Strom- und Wasserversorgung verlegt werden m\u00fcssen, die Heizung zu installieren ist, sanit\u00e4re Einrichtungen noch einzubauen sind oder der Untergrund f\u00fcr den Fu\u00dfbodenbelag noch aufgebracht werden muss.\u00a05<\/sup>Geringf\u00fcgige Restarbeiten, die \u00fcblicherweise vor dem tats\u00e4chlichen Bezug durchgef\u00fchrt werden (z. B. Malerarbeiten, Anbringen einer Antenne oder Satellitenanlage sowie Verlegen des Fu\u00dfbodenbelags), schlie\u00dfen die Bezugsfertigkeit nicht aus.\u00a06<\/sup>Ist das Geb\u00e4ude am Bewertungsstichtag bezogen, begr\u00fcndet dies die widerlegbare Vermutung der Bezugsfertigkeit.\u00a07<\/sup>Wird ein Geb\u00e4ude in\u00a0Bauabschnitten<\/strong>\u00a0errichtet, ist die Entscheidung, ob sich ein Geb\u00e4ude im Zustand der Bebauung befindet, unter Ber\u00fccksichtigung der bis zum Bewertungsstichtag eingetretenen Verh\u00e4ltnisse nach der Verkehrsanschauung zu treffen.\u00a08<\/sup>Es kommt also darauf an, wie der Schenker oder Erblasser das Bauvorhaben durchf\u00fchren wollte.\u00a09<\/sup>Nach dem Bewertungsstichtag durchgef\u00fchrte Bauma\u00dfnahmen bleiben bei der Entscheidung, ob eine abschnittsweise Errichtung eines Geb\u00e4udes vorliegt, au\u00dfer Betracht.10<\/sup>Kommt es durch den Eigent\u00fcmerwechsel, z. B. im Erbfall, zu einer unvorhergesehenen Unterbrechung der Bauma\u00dfnahme, liegt keine Errichtung eines Geb\u00e4udes in Bauabschnitten vor.11<\/sup>Wird ein Geb\u00e4ude in Bauabschnitten errichtet, liegt hinsichtlich des bezugsfertigen Teils ein bebautes Grundst\u00fcck vor.\u00a012<\/sup>Ein Grundst\u00fcck im Zustand der Bebauung kann in diesen F\u00e4llen nur angenommen werden, wenn mit dem n\u00e4chsten Bauabschnitt bereits begonnen worden ist und hierf\u00fcr Baumaterialien eingebracht worden sind (z. B. Ausbau eines zun\u00e4chst als Abstellraum genutzten Geb\u00e4udeteils im Dach- oder Kellergeschoss, Aufstockung und Anbau).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zu \u00a7 196 BewG R B 196.1 Grundst\u00fccke im Zustand der Bebauung (1)\u00a01Ein\u00a0Grundst\u00fcck im Zustand der Bebauung\u00a0liegt vor, wenn mit den Abgrabungsarbeiten oder mit der Einbringung von Baustoffen zur planm\u00e4\u00dfigen Errichtung eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils begonnen worden ist (\u00a7 196 Absatz 1 BewG).\u00a02Der vorherige Abbruch eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udeteils ist noch nicht als Beginn der … R B 196.1 Grundst\u00fccke im Zustand der Bebauung<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1340],"class_list":["post-25149","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuer","tag-grundstucke"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25149"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25149\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}