{"id":27270,"date":"1980-06-19T12:59:45","date_gmt":"1980-06-19T10:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=27270"},"modified":"2013-08-29T10:37:15","modified_gmt":"2013-08-29T08:37:15","slug":"bfh-urteil-vom-19-6-1980-ii-r-104_77-bstbl-1980-ii-s-664","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/bfh-urteil-vom-19-6-1980-ii-r-104_77-bstbl-1980-ii-s-664\/","title":{"rendered":"BFH-Urteil vom 19.6.1980 (II R 104\/77) BStBl. 1980 II S. 664"},"content":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 19.6.1980 (II R 104\/77) BStBl. 1980 II S. 664<\/strong><\/p>\n

Der nachtr\u00e4gliche Erwerb zus\u00e4tzlichen Gartengel\u00e4ndes zu einem Wohngrundst\u00fcck ist gem\u00e4\u00df Art. 1 Nr. 4 GrESWG Bayern vom 16. Juli 1969 steuerfrei, wenn dieser Erwerb bereits bei Abschlu\u00df des nach der genannten Vorschrift steuerfreien Kaufvertrages \u00fcber das Wohngrundst\u00fcck vorgesehen war, das Gartengel\u00e4nde innerhalb der Frist des Art. 1 Nr. 4 Satz 2 GrESWG Bayern erworben wurde und die gesamte Fl\u00e4che die nach Art. 2 GrESWG Bayern zul\u00e4ssige Gr\u00f6\u00dfe nicht \u00fcberschreitet (Anschlu\u00df an die Urteile vom 13. Dezember 1978 II R 92\/76, BFHE 127, 67, BStBl II 1979, 343 und vom 16. Mai 1979 II R 38\/74, BFHE 128, 270, BStBl II 1979, 656).<\/p>\n

GrESWG Bayern vom 16. Juli 1969 Art. 1 Nr. 4, Art. 2.<\/p>\n

Sachverhalt<\/p>\n

 <\/p>\n

I.<\/p>\n

Die Kl\u00e4ger und Revisionsbeklagten (Kl\u00e4ger) sind Eheleute: Sie kauften durch Vertrag vom 2. August 1974 (Vertrag I) ein Grundst\u00fcck mit einem zu errichtenden grundsteuerbeg\u00fcnstigten Einfamilienhaus (Grundst\u00fcck 1). Das Haus wurde am 21. Januar 1975 bezugsfertig.<\/p>\n

Mit Vertrag vom 29. Juli 1975 (Vertrag II) erwarben die Kl\u00e4ger von den Verk\u00e4ufern des Grundst\u00fcckes 1.100 qm Gartenland (Grundst\u00fcck 2), das an das Grundst\u00fcck 1 angrenzt. Die Auflassung wurde erkl\u00e4rt, die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch beantragt. Die Verk\u00e4ufer hatten dieses Grundst\u00fcck 2 zusammen mit weiterem Gel\u00e4nde ihrerseits von einem Dritten mit Vertrag vom 5. September 1974 erworben. Sie verwendeten dieses Gel\u00e4nde mit Ausnahme des Grundst\u00fcckes 2 ebenfalls zur Errichtung von Kaufeigenheimen.<\/p>\n

Der Beklagte und Revisionskl\u00e4ger (das Finanzamt – FA -) setzte mit zwei Steuerbescheiden vom 27. Oktober 1975 Grunderwerbsteuer fest. Die Antr\u00e4ge der Kl\u00e4ger, f\u00fcr den Vertrag II ebenso wie f\u00fcr den Vertrag I Steuerbefreiung gem\u00e4\u00df Art. 1 Nr. 4 des Bayerischen Gesetzes \u00fcber die Grunderwerbsteuerbefreiung f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau (GrESWG Bayern) vom 16. Juli 1969 zu gew\u00e4hren, lehnte das FA ab. Die beiden Kaufvertr\u00e4ge seien kein einheitliches Vertragswerk. Die Einspr\u00fcche hatten keinen Erfolg.<\/p>\n

Auf die Klage hob das Finanzgericht (FG) die Steuerbescheide auf. Nach der Zeugenaussage eines der Verk\u00e4ufer sei bereits bei Abschlu\u00df des Vertrages I der Abschlu\u00df des Vertrages II m\u00fcndlich f\u00fcr den Fall vereinbart worden, da\u00df es den Verk\u00e4ufern ihrerseits gelingen w\u00fcrde, das Grundst\u00fcck 2 zusammen mit weiterem Gel\u00e4nde von einem Dritten zu erwerben. Die Vertr\u00e4ge I und II st\u00fcnden daher in wirtschaftlichem und zeitlichem Zusammenhang. Der Erwerb durch den Vertrag II sei entsprechend den Grunds\u00e4tzen des Beschlusses des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 17. Februar 1970 II B 48\/69 (BFHE 98, 372, BStBl II 1970, 332) und des Urteils vom 18. Oktober 1972 II R 38\/67 (BFHE 107, 540, BStBl II 1973, 191) gem\u00e4\u00df Art. 1 Nr. 4 GrESWG Bayern steuerfrei.<\/p>\n

Mit Beschlu\u00df vom 15. Juni 1977 II B 15\/77 hat der Senat auf die Beschwerde des FA die Revision zugelassen.<\/p>\n

Entscheidungsgr\u00fcnde<\/p>\n

 <\/p>\n

II.<\/p>\n

Die Revision des FA ist unbegr\u00fcndet.<\/p>\n

Der Vertrag II unterliegt der Grunderwerbsteuer (\u00a7 1 Abs. 1 Nr. 1 des Grunderwerbsteuergesetzes – GrEStG -). Er ist aber gem\u00e4\u00df Art. 1 Nr. 4 GrESWG Bayern steuerfrei.<\/p>\n

Allerdings ist der Erwerb zus\u00e4tzlichen Gartengel\u00e4ndes zu einem Wohnhaus grunds\u00e4tzlich nicht dem nachtr\u00e4glichen Kauf von Garagengrundst\u00fccken vergleichbar, worauf das FA zu Recht hinweist. Der Kauf solcher Garagengrundst\u00fccke teilt grunderwerbsteuerrechtlich regelm\u00e4\u00dfig deshalb das Schicksal des Erwerbes des dazugeh\u00f6rigen Wohngrundst\u00fcckes, weil die Garage gem\u00e4\u00df \u00a7 42 Abs. 4 Nr. 1 der Zweiten Berechnungsverordnung Zubeh\u00f6rraum zur Wohnung ist (vgl. die BFH-Urteile vom 18. Oktober 1972 II R 38\/67, BFHE 107, 540, BStBl II 1973, 191, vom 15. Dezember 1972 II R 129\/67, BFHE 109, 68, BStBl II 1973, 597 und vom 14. Dezember 1977 II R 141\/76, BFHE 124, 379, BStBl II 1978, 317). F\u00fcr ein Grundst\u00fcck, das – wie im vorliegenden Fall – den Hausgarten vergr\u00f6\u00dfert, trifft das nicht zu. Grunds\u00e4tzlich kann sein Erwerb daher grunderwerbsteuerrechtlich nicht in den Erwerb des Hausgrundst\u00fcckes einbezogen werden (Urteil vom 14. Dezember 1977 II R 151\/71, BFHE 124, 242, BStBl II 1978, 202).<\/p>\n

Entscheidend ist f\u00fcr den vorliegenden Fall jedoch, da\u00df nach den vom FA nicht angegriffenen tats\u00e4chlichen Feststellungen des FG die Kl\u00e4ger bereits bei Abschlu\u00df des Vertrages I mit den Verk\u00e4ufern den Abschlu\u00df des Vertrages II \u00fcber das Grundst\u00fcck 2 f\u00fcr den Fall vereinbart hatten, da\u00df es den Verk\u00e4ufern gelingen w\u00fcrde, das Grundst\u00fcck 2 zusammen mit weiterem Baugel\u00e4nde von einem Dritten zu erwerben. Wie der Senat schon mehrfach entschieden hat, sind grunderwerbsteuerrechtlich mehrere Vertr\u00e4ge zumindest dann als einheitlicher Rechtsvorgang anzusehen, wenn sie auf einer einheitlichen gemeinschaftlichen Vereinbarung der Beteiligten beruhen (Urteile vom 24. Juli 1974 II R 85\/67, BFHE 114, 117, BStBl II 1975, 148, vom 13. Dezember 1978 II R 92\/76, BFHE 127, 67, BStBl II 1979, 343, vom 16. Mai 1979 II R 38\/74, BFHE 128, 270, BStBl II 1979, 656, vom 4. Juli 1979 II R 59\/74, BFHE 128, 407, BStBl II 1979, 681 und vom 25. Juli 1979 II R 105\/77, BFHE 128, 544, BStBl II 1980, 11). Unter diesem Gesichtspunkt ist im vorliegenden Fall der Vertrag II ebenso wie der Vertrag I gem\u00e4\u00df Art. 1 Nr. 4 GrESWG Bayern steuerfrei, da auch der Erwerb des Grundst\u00fcckes 2 innerhalb der f\u00fcr das Grundst\u00fcck 1 geltenden Frist des Art. 1 Nr. 4 S\u00e4tze 2 und 3 GrESWG Bayern erfolgte und nicht ersichtlich ist, da\u00df beide Grundst\u00fccke zusammen die nach Art. 2 Abs. 1 GrESWG zul\u00e4ssige Gr\u00f6\u00dfe \u00fcberschreiten.<\/p>\n

Der Umstand, da\u00df das GrESWG Bayern in Art. 1 Nr. 6 den „Hinzuerwerb“ eines Garagengrundst\u00fcckes zu dem „Stammgrundst\u00fcck“ gesondert von der Steuer befreit, ist f\u00fcr den vorliegenden Fall unerheblich. Dieser Vorschrift liegt der Gedanke zugrunde, da\u00df unter bestimmten Voraussetzungen der Erwerb eines Garagengrundst\u00fcckes als Zubeh\u00f6r das grunderwerbsteuerrechtliche Schicksal des Erwerbes des Stammgrundst\u00fcckes teilen soll. Demnach ber\u00fchrt sie nicht den Grundsatz, da\u00df mehrere Vertr\u00e4ge unter den oben genannten Voraussetzungen grunderwerbsteuerrechtlich als ein einheitlicher Rechtsvorgang anzusehen sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 19.6.1980 (II R 104\/77) BStBl. 1980 II S. 664 Der nachtr\u00e4gliche Erwerb zus\u00e4tzlichen Gartengel\u00e4ndes zu einem Wohngrundst\u00fcck ist gem\u00e4\u00df Art. 1 Nr. 4 GrESWG Bayern vom 16. Juli 1969 steuerfrei, wenn dieser Erwerb bereits bei Abschlu\u00df des nach der genannten Vorschrift steuerfreien Kaufvertrages \u00fcber das Wohngrundst\u00fcck vorgesehen war, das Gartengel\u00e4nde innerhalb der Frist … BFH-Urteil vom 19.6.1980 (II R 104\/77) BStBl. 1980 II S. 664<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-27270","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bfh-urteile-alle-urteile-des-bundesfinanzhofes-online"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27270\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}