{"id":33715,"date":"1985-12-18T12:57:24","date_gmt":"1985-12-18T10:57:24","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=33715"},"modified":"2013-09-09T11:07:35","modified_gmt":"2013-09-09T09:07:35","slug":"bfh-urteil-vom-18-12-1985-ii-r-229_83-bstbl-1986-ii-s-445","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/bfh-urteil-vom-18-12-1985-ii-r-229_83-bstbl-1986-ii-s-445\/","title":{"rendered":"BFH-Urteil vom 18.12.1985 (II R 229\/83) BStBl. 1986 II S. 445"},"content":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 18.12.1985 (II R 229\/83) BStBl. 1986 II S. 445<\/strong><\/p>\n

Der Wegfall der Eigenschaft „\u00f6ffentlich gef\u00f6rdert“ bewirkt in bezug auf das Grundst\u00fcck eine \u00c4nderung der tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse.<\/p>\n

BewG 1965 \u00a7\u00a7 22, 27, 78, 79.<\/p>\n

Vorinstanz: FG Berlin<\/p>\n

Sachverhalt<\/p>\n

 <\/p>\n

Der Kl\u00e4ger ist Eigent\u00fcmer des bebauten Grundst\u00fccks S Stra\u00dfe. Das kriegszerst\u00f6rte Mietwohnhaus wurde im Jahre 1954 mit Mitteln des \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten sozialen Wohnungsbaues wieder aufgebaut. Am 29. Dezember 1972 hat der Kl\u00e4ger die \u00f6ffentlichen Mittel ohne rechtliche Verpflichtung vorzeitig und vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt. Ausweislich des Bescheids des Landesamtes f\u00fcr Wohnungswesen vom 19. Juni 1980 endete damit die Eigenschaft als „\u00f6ffentlich gef\u00f6rdert“ f\u00fcr die Wohnungen des wiederaufgebauten Hauses nach \u00a7 16 des Wohnungsbindungsgesetzes (WobindG) mit Ablauf des 31. Dezember 1980.<\/p>\n

Am 19. Januar 1981 erlie\u00df das Finanzamt (FA) auf den 1. Januar 1981 einen Wertfortschreibungsbescheid. Dabei ging es von einer entsprechend dem tats\u00e4chlichen Zustand des Grundst\u00fccks im Wertfortschreibungszeitpunkt im Hauptfeststellungszeitpunkt erzielbaren Miete von 2,30 DM\/qm pro Monat zuz\u00fcglich eines Zuschlags von 5 v. H. wegen \u00dcbernahme der Sch\u00f6nheitsreparaturen aus und stellte den Wert nunmehr auf 619.700 DM (bisher: 547.700 DM) fest.<\/p>\n

Mit der nach erfolgloser Durchf\u00fchrung des au\u00dfergerichtlichen Rechtsbehelfsverfahrens erhobenen Klage begehrt der Kl\u00e4ger die Aufhebung des Wertfortschreibungsbescheids. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrt er aus, die Jahresrohmiete des Grundst\u00fccks habe sich durch die Abl\u00f6sung des Darlehens nicht ver\u00e4ndert. Eine Wertfortschreibung d\u00fcrfe erst vorgenommen werden, wenn die zul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung auch realisiert sei. Das Finanzgericht (FG) hat die Klage abgewiesen.<\/p>\n

Mit der Revision verfolgt der Kl\u00e4ger sein Klagebegehren weiter.<\/p>\n

Entscheidungsgr\u00fcnde<\/p>\n

 <\/p>\n

Die Revision des Kl\u00e4gers ist unbegr\u00fcndet.<\/p>\n

Nach \u00a7 22 Abs. 1 Nr. 1 des Bewertungsgesetzes (BewG) findet beim Grundbesitz eine Wertfortschreibung statt, wenn der nach \u00a7 30 BewG abgerundete Wert, der sich f\u00fcr den Beginn eines Kalenderjahres ergibt, vom Einheitswert des letzten Feststellungszeitpunkts nach oben um mehr als den zehnten Teil, mindestens aber um 5.000 DM abweicht. Nach \u00a7 27 BewG sind einer Fortschreibung des Einheitswertes f\u00fcr Grundbesitz die Wertverh\u00e4ltnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt zugrunde zu legen (vgl. dazu auch \u00a7 79 Abs. 5 BewG). Die Fortschreibung ist gerechtfertigt, wenn sich die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse ge\u00e4ndert haben (\u00a7 22 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 4 BewG i. d. F. des Einf\u00fchrungsgesetzes zur Abgabenordnung – EGAO 1977 -).<\/p>\n

Zutreffend ist das FG zu dem Ergebnis gekommen, da\u00df das Ende der Eigenschaft als „\u00f6ffentlich gef\u00f6rdert“ eine \u00c4nderung der tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse darstellt.<\/p>\n

Bei der Bewertung eines Grundst\u00fccks im Ertragswertverfahren wird der Grundst\u00fcckswert durch Anwendung eines Vervielf\u00e4ltigers auf die Jahresrohmiete (unter Ber\u00fccksichtigung der \u00a7\u00a7 81 und 82 BewG) ermittelt (\u00a7 78 Satz 2 BewG). Daraus folgt, da\u00df zu den wertbestimmenden tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnissen die die zul\u00e4ssige Miete beeinflussenden rechtlichen Eigenschaften geh\u00f6ren. Daraus folgt weiter, da\u00df rechtliche \u00c4nderungen in bezug auf die zul\u00e4ssige Miete sich als eine \u00c4nderung tats\u00e4chlicher Verh\u00e4ltnisse darstellen. Denn der Wegfall der Eigenschaft als \u00f6ffentlich gef\u00f6rdert entl\u00e4\u00dft – nach Ablauf der Sperrfrist – die mit \u00f6ffentlichen Mitteln des sozialen Wohnungsbaues gef\u00f6rderten Wohnungen aus der damit verbundenen Mietpreisbindung und hat zur Folge, da\u00df mietpreisrechtlich die Wohnungen zu freifinanzierten Wohnungen werden. Diese \u00c4nderung ist keine des allgemeinen Wertniveaus, sondern eine Ver\u00e4nderung der Eigenschaft der Wohnungen, also eine Ver\u00e4nderung, die sich auf die tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse im Sinn der \u00a7\u00a7 27, 79 Abs. 5 BewG bezieht. Ohne Einflu\u00df auf die Wertfortschreibung ist, wie das FG zutreffend ausgef\u00fchrt hat, der Umstand, ob der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und Vermieter sich diese zur Vornahme von Mieterh\u00f6hungen zunutze gemacht hat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 18.12.1985 (II R 229\/83) BStBl. 1986 II S. 445 Der Wegfall der Eigenschaft „\u00f6ffentlich gef\u00f6rdert“ bewirkt in bezug auf das Grundst\u00fcck eine \u00c4nderung der tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse. BewG 1965 \u00a7\u00a7 22, 27, 78, 79. Vorinstanz: FG Berlin Sachverhalt   Der Kl\u00e4ger ist Eigent\u00fcmer des bebauten Grundst\u00fccks S Stra\u00dfe. Das kriegszerst\u00f6rte Mietwohnhaus wurde im Jahre … BFH-Urteil vom 18.12.1985 (II R 229\/83) BStBl. 1986 II S. 445<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-33715","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bfh-urteile-alle-urteile-des-bundesfinanzhofes-online"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33715"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33715\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}