{"id":46516,"date":"1989-08-02T16:03:39","date_gmt":"1989-08-02T14:03:39","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=46516"},"modified":"2013-06-19T16:05:53","modified_gmt":"2013-06-19T14:05:53","slug":"bfh-urteil-vom-2-8-1989-ii-r-219_85-bstbl-1989-ii-s-826","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/bfh-urteil-vom-2-8-1989-ii-r-219_85-bstbl-1989-ii-s-826\/","title":{"rendered":"BFH-Urteil vom 2.8.1989 (II R 219\/85) BStBl. 1989 II S. 826"},"content":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 2.8.1989 (II R 219\/85) BStBl. 1989 II S. 826<\/strong><\/p>\n

Der Teil eines Grundst\u00fccks, der Grundfl\u00e4che und Umgriff von Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden ist, bildet auch dann eine selbst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit, wenn sowohl er wie der \u00fcbrige Teil derselben Grundst\u00fccksart zuzurechnen ist.<\/p>\n

BewG \u00a7 70 Abs. 3, \u00a7 94 Abs. 1 und 2.<\/p>\n

Vorinstanz: FG M\u00fcnchen<\/p>\n

Sachverhalt<\/p>\n

 <\/p>\n

Die Kl\u00e4gerin ist Eigent\u00fcmerin eines 8.049 qm gro\u00dfen Grundst\u00fccks. Das Grundst\u00fcck, das mit einer Werkst\u00e4tte (\u00fcberbaute Fl\u00e4che 358 qm) und einem B\u00fcrogeb\u00e4ude (\u00fcberbaute Fl\u00e4che 459 qm) bebaut ist, ist seit dem Jahre 1966 an eine GmbH verpachtet. Die P\u00e4chterin errichtete auf dem Grundst\u00fcck weitere Geb\u00e4ude, und zwar einen B\u00fcroanbau (\u00fcberbaute Fl\u00e4che 80 qm) sowie drei Hallen mit einem Verbindungsbau (\u00fcberbaute Fl\u00e4che hierf\u00fcr insgesamt 1.582 qm).<\/p>\n

Auf den 1. Januar 1974 bewertete das Finanzamt (FA) das gesamte Grundst\u00fcck mit den von der Kl\u00e4gerin errichteten verpachteten Geb\u00e4uden als wirtschaftliche Einheit und stellte den Einheitswert f\u00fcr das Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck auf 430.100 DM fest. Die von der P\u00e4chterin errichteten Geb\u00e4ude sind gesondert als Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden bewertet worden.<\/p>\n

Im Jahre 1980 vertrat das FA die Auffassung, die Grundst\u00fccksteilfl\u00e4che, auf der die von der P\u00e4chterin errichteten Geb\u00e4ude stehen, sei einschlie\u00dflich des Umgriffs nach \u00a7 94 des Bewertungsgesetzes (BewG) als gesonderte wirtschaftliche Einheit zu bewerten. Mit Bescheid vom 1. Dezember 1980 f\u00fchrte das FA hinsichtlich einer Teilfl\u00e4che von 7.100 qm eine Nachfeststellung auf den 1. Januar 1980 durch. Dieser Bescheid wurde nicht angefochten.<\/p>\n

Mit Bescheid vom 1. April 1981 nahm das FA f\u00fcr die bisherige wirtschaftliche Einheit eine Wertfortschreibung nach unten vor, die darauf beruhte, da\u00df es bei dieser „Rest“-Einheit nur noch eine anteilige Grundfl\u00e4che von 949 qm erfa\u00dfte, und stellte den Einheitswert nunmehr auf 288.400 DM fest.<\/p>\n

Gegen diesen Wertfortschreibungsbescheid hat die Kl\u00e4gerin Einspruch eingelegt und zur Begr\u00fcndung vorgetragen, trotz der Errichtung von Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden durch die P\u00e4chterin habe sich an der wirtschaftlichen Einheit nichts ge\u00e4ndert. Mit Einspruchsentscheidung vom 11. November 1981 \u00e4nderte das FA nach vorheriger Ank\u00fcndigung den Wertfortschreibungsbescheid dahingehend, da\u00df der Einheitswert nunmehr auf 330.100 DM festgestellt wurde, weil f\u00fcr die Aufteilung das Verh\u00e4ltnis der \u00fcberbauten Fl\u00e4chen ma\u00dfgebend sei. Demzufolge seien dem Stammgrundst\u00fcck 2.683 qm zuzurechnen. Es sah den Einspruch als nur teilweise begr\u00fcndet an.<\/p>\n

Die auf Aufhebung des Wertfortschreibungsbescheids vom 1. April 1981 in Gestalt der Einspruchsentscheidung vom 11. November 1981 gerichtete Klage hat das Finanzgericht (FG) abgewiesen.<\/p>\n

Mit der vom FG zugelassenen Revision verfolgt die Kl\u00e4gerin ihr Klagebegehren weiter.<\/p>\n

Entscheidungsgr\u00fcnde<\/p>\n

 <\/p>\n

Die Revision der Kl\u00e4gerin ist unbegr\u00fcndet.<\/p>\n

Zutreffend hat das FG dahingehend erkannt, da\u00df in die wirtschaftliche Einheit der Teil des Grund und Bodens, der in wirtschaftlichem Zusammenhang mit den darauf errichteten Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden steht, nicht einzubeziehen ist, weil dieser Teil eine selbst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit darstellt.<\/p>\n

Als Grundst\u00fcck im Sinne des BewG gilt nach \u00a7 70 Abs. 3 BewG auch ein Geb\u00e4ude, das auf fremdem Grund und Boden errichtet ist, und zwar auch dann, wenn es dessen wesentlicher Bestandteil geworden ist. In diesem Fall sind zwei Einheitswerte festzustellen. Dabei sind nach \u00a7 94 Abs. 1 Satz 1 BewG der Bodenwert dem Eigent\u00fcmer des Grund und Bodens und der Geb\u00e4udewert dem wirtschaftlichen Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes zuzurechnen. F\u00fcr die Grundst\u00fccksart des Geb\u00e4udes ist \u00a7 75 BewG ma\u00dfgebend; der Grund und Boden, auf dem das Geb\u00e4ude errichtet ist, gilt als bebautes Grundst\u00fcck derselben Grundst\u00fccksart (\u00a7 94 Abs. 1 Satz 3 BewG). Hinsichtlich der Wertfindung f\u00fcr das letzterw\u00e4hnte Grundst\u00fcck bestimmt \u00a7 94 Abs. 2 BewG, da\u00df der Wert nach den f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke geltenden Grunds\u00e4tzen (vgl. \u00a7\u00a7 1, 9 BewG) zu ermitteln ist.<\/p>\n

Die in \u00a7 94 Abs. 1 Satz 3 BewG aufgestellte Fiktion, da\u00df der f\u00fcr sich zu bewertende Grund und Boden, auf dem das Geb\u00e4ude steht, als bebautes Grundst\u00fcck gilt, grenzt gleichzeitig die wirtschaftliche Einheit f\u00fcr dieses Grundst\u00fcck ab (so schon Urteil des Bundesfinanzhofs vom 6. Oktober 1978 III R 23\/73, BFHE 126, 63, BStBl II 1979, 37). Daraus folgt zwingend, da\u00df diese selbst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit aus einem gr\u00f6\u00dferen Stammgrundst\u00fcck, das bisher die wirtschaftliche Einheit bildete, herauszul\u00f6sen ist. Insofern kommt \u00a7 94 Abs. 1 Satz 3 BewG eine \u00fcber \u00a7 12 BewG hinausgehende, die wirtschaftliche Einheit im Sonderfall des Geb\u00e4udes auf fremdem Grund und Boden eigenst\u00e4ndig abgrenzende Bedeutung zu. In diesem Zusammenhang ist es unbeachtlich, ob beide Grundst\u00fccke derselben Grundst\u00fccksart zuzuordnen sind. Das ergibt sich im \u00fcbrigen auch daraus, da\u00df \u00a7 94 Abs. 2 BewG f\u00fcr die nach \u00a7 94 Abs. 1 Satz 3 BewG als bebautes Grundst\u00fcck geltende wirtschaftliche Einheit eine von den f\u00fcr bebaute Grundst\u00fccke sonst geltenden Vorschriften abweichende Wertermittlung vorschreibt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 2.8.1989 (II R 219\/85) BStBl. 1989 II S. 826 Der Teil eines Grundst\u00fccks, der Grundfl\u00e4che und Umgriff von Geb\u00e4uden auf fremdem Grund und Boden ist, bildet auch dann eine selbst\u00e4ndige wirtschaftliche Einheit, wenn sowohl er wie der \u00fcbrige Teil derselben Grundst\u00fccksart zuzurechnen ist. BewG \u00a7 70 Abs. 3, \u00a7 94 Abs. 1 und … BFH-Urteil vom 2.8.1989 (II R 219\/85) BStBl. 1989 II S. 826<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-46516","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bfh-urteile-alle-urteile-des-bundesfinanzhofes-online"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46516"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46516\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}