{"id":60990,"date":"1989-03-14T17:00:34","date_gmt":"1989-03-14T15:00:34","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=60990"},"modified":"2013-11-11T17:02:26","modified_gmt":"2013-11-11T15:02:26","slug":"bfh-urteil-vom-14-3-1989-viii-r-373_83-bstbl-1990-ii-s-1053","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/bfh-urteil-vom-14-3-1989-viii-r-373_83-bstbl-1990-ii-s-1053\/","title":{"rendered":"BFH-Urteil vom 14.3.1989 (VIII R 373\/83) BStBl. 1990 II S. 1053"},"content":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 14.3.1989 (VIII R 373\/83) BStBl. 1990 II S. 1053<\/strong><\/p>\n

Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs liegt kein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vor, wenn ein Steuerpflichtiger nicht mehr als drei Objekte ver\u00e4u\u00dfert. Dies gilt auch dann, wenn der Steuerpflichtige einen Beruf des Baugewerbes oder einen dem Baugewerbe nahestehenden Beruf aus\u00fcbt.<\/strong><\/p>\n

EStG \u00a7 15 Abs. 1 Nr. 1.<\/p>\n

Vorinstanz: FG N\u00fcrnberg<\/p>\n

Sachverhalt<\/strong><\/p>\n

Die Kl\u00e4ger und Revisionskl\u00e4ger (Kl\u00e4ger) sind verheiratet. Der Kl\u00e4ger ist Bauunternehmer. 1970 erwarben die Kl\u00e4ger als Miteigent\u00fcmer zu je 1\/2 zwei Grundst\u00fccke, n\u00e4mlich 1.056 qm f\u00fcr …. DM und 3.680 qm f\u00fcr …. DM.<\/p>\n

Nach Parzellierung und Erschlie\u00dfung der Grundst\u00fccke durch die Gemeinde, mit der die „Abtretung“ von Teilfl\u00e4chen f\u00fcr Stra\u00dfenbauzwecke verbunden war, haben die Kl\u00e4ger folgende Teilfl\u00e4chen an Freunde oder Verwandte weiterver\u00e4u\u00dfert oder verschenkt:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0am 24. April 1970\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0f\u00fcr\u00a0\u00a0\u00a0 …. DM\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 657 qm,<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0am 18. Dezember 1970\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f\u00fcr\u00a0\u00a0\u00a0 …. DM\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 742 qm,<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0am 21. Oktober 1970\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f\u00fcr\u00a0\u00a0\u00a0 …. DM\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 627 qm,<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0am 28. Dezember 1973\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 verschenkt\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.031 qm\u00a0\u00a0 und<\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0am\u00a0 3. November 1972\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 verschenkt\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 902 qm.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Der danach noch vorhandene Teil der erworbenen Grundst\u00fccke wurde 1974\/1975 mit drei Kaufeigenheimen (Reihenh\u00e4user) bebaut und an verschiedene Erwerber f\u00fcr …. DM, …. DM und …. DM ver\u00e4u\u00dfert. Die Rohbauarbeiten sind vom Kl\u00e4ger durchgef\u00fchrt worden. In diesen Betr\u00e4gen sind hinsichtlich des Grund und Bodens keine Gewinne enthalten. Die gesamten Herstellungskosten der Reihenh\u00e4user sind dem Privatkonto des Kl\u00e4gers belastet und die Erl\u00f6se aus den Ver\u00e4u\u00dferungen als Einlagen gebucht worden.<\/p>\n

Der Beklagte und Revisionsbeklagte (das Finanzamt – FA -) hat die Kl\u00e4ger wegen der engen Verkn\u00fcpfung der Errichtung der drei Kaufeigenheime mit dem Betrieb des Kl\u00e4gers ab 1974 als gewerbliche Grundst\u00fccksh\u00e4ndler angesehen.<\/p>\n

Der hiergegen eingelegte Einspruch blieb erfolglos. Das Finanzgericht (FG) wies die Klage ab. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte das FG aus: Wenn ein Bauunternehmer Gesch\u00e4fte betreibe, die \u00fcblicherweise in den Bereich seines Gewerbebetriebs fielen, die aber auch im Rahmen der privaten Verm\u00f6gensverwaltung vorgenommen werden k\u00f6nnten, so komme es f\u00fcr die Einordnung der Gesch\u00e4fte als gewerbliche oder private darauf an, wie der Steuerpflichtige diese Gesch\u00e4fte tats\u00e4chlich abgewickelt habe. H\u00e4tten die ver\u00e4u\u00dferten Grundst\u00fccke dem Kl\u00e4ger allein geh\u00f6rt, so h\u00e4tte er im Umfang der mit der Bebauung und Ver\u00e4u\u00dferung erzielten Wertsch\u00f6pfung gewerbliche Gewinne erzielt.<\/p>\n

Im Streitfall h\u00e4tten die Grundst\u00fccke jedoch nicht dem Kl\u00e4ger allein geh\u00f6rt. Das \u00e4ndere jedoch nichts daran, da\u00df die Kl\u00e4ger gewerblich t\u00e4tig gewesen seien; denn wenn sich die Ver\u00e4u\u00dferer zur Erf\u00fcllung der eingegangenen Verpflichtung, schl\u00fcsselfertige H\u00e4user zu erstellen, des Betriebs eines Miteigent\u00fcmers bedienten, dann erhielten die Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte hierdurch gewerblichen Charakter. Sie seien Ausflu\u00df der gewerblichen T\u00e4tigkeit des Baugesch\u00e4fts.<\/p>\n

Ob das Merkmal der Nachhaltigkeit (\u00a7 1 der Gewerbesteuer-Durchf\u00fchrungsverordnung – GewStDV -) erf\u00fcllt sei, sei zweifelhaft. Jedenfalls gen\u00fcge es, da\u00df drei Grundst\u00fccke im engen zeitlichen Zusammenhang in der geschilderten Weise bebaut und verkauft worden seien.<\/p>\n

Die Kl\u00e4ger r\u00fcgen mit der Revision die Verletzung materiellen Rechts.<\/p>\n

Entscheidungsgr\u00fcnde<\/strong><\/p>\n

Die Revision ist begr\u00fcndet. Sie f\u00fchrt zur Aufhebung der Vorentscheidung und zur Klagestattgabe.<\/p>\n

1. Die Auffassung des FG, da\u00df eine Grundst\u00fccksgemeinschaft allein deshalb gewerblich t\u00e4tig sei, weil sie sich zur Erf\u00fcllung der eingegangenen Verpflichtungen zur schl\u00fcsselfertigen Erstellung von H\u00e4usern des Betriebs eines Mitunternehmers bediene, ist mit der h\u00f6chstrichterlichen Rechtsprechung nicht vereinbar.<\/p>\n

Eine Grundst\u00fccksgemeinschaft, die gewerblich t\u00e4tig ist, ist eine Mitunternehmerschaft im Sinne des \u00a7 15 Abs. 1 Nr. 2 des Einkommensteuergesetzes (EStG), wenn sie einer Personengesellschaft wirtschaftlich vergleichbar ist und ihre Teilhaber Unternehmerrisiko tragen und Mitunternehmerinitiative entfalten k\u00f6nnen (Beschlu\u00df des Bundesfinanzhofs – BFH – vom 25. Juni 1984 GrS 4\/82, BFHE 141, 405, BStBl II 1984, 751).<\/p>\n

Nach demselben Beschlu\u00df bestimmt sich die Einkunftsart einer Mitunternehmerschaft durch die T\u00e4tigkeit der Gesellschafter (bei Gemeinschaften der Teilhaber) in ihrer gesamth\u00e4nderischen Verbundenheit, mithin durch die T\u00e4tigkeit der Gesellschaft (Gemeinschaft). Demzufolge hat eine Personengesellschaft (Gemeinschaft) nur dann ein gewerbliches Unternehmen, wenn sich ihre Gesellschafter (Teilhaber) gemeinsam im Sinne der in \u00a7 1 Abs. 1 GewStDV in der f\u00fcr die Streitjahre geltenden Fassung – heute \u00a7 15 Abs. 2 EStG – aufgef\u00fchrten Merkmale (Selbst\u00e4ndigkeit, Nachhaltigkeit, Gewinnerzielungsabsicht, Teilnahme am wirtschaftlichen Verkehr, keine Land- und Forstwirtschaft und keine selbst\u00e4ndige T\u00e4tigkeit) bet\u00e4tigen und ihre T\u00e4tigkeit keine private Verm\u00f6gensverwaltung ist.<\/p>\n

2. Geht man von diesen Rechtsgrunds\u00e4tzen aus, so ergibt sich, da\u00df die Kl\u00e4ger als Teilhaber der Grundst\u00fccksgemeinschaft nicht gewerblich t\u00e4tig waren; denn sie haben nicht mehr als drei Objekte verkauft. Nach der st\u00e4ndigen Rechtsprechung des BFH (vgl. Beschlu\u00df vom 7. Dezember 1988 VIII B 71\/88, BFHE 155, 44, m.w.N.) liegt in einem solchen Fall kein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel, sondern private Verm\u00f6gensverwaltung vor, und zwar selbst dann, wenn – wie sich aus dem Urteil des III. Senats des BFH vom 3. Juni 1987 III R 209\/83 (BFHE 150, 418) ergibt – der Ver\u00e4u\u00dferer einen Beruf des Baugewerbes aus\u00fcbt.<\/p>\n

3. Die von den Kl\u00e4gern vor 1974 ver\u00e4u\u00dferten oder verschenkten Grundst\u00fccke sind in die Betrachtung nicht mit einzubeziehen, weil die Kl\u00e4ger insoweit offensichtlich ohne Gewinnerzielungsabsicht gehandelt haben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BFH-Urteil vom 14.3.1989 (VIII R 373\/83) BStBl. 1990 II S. 1053 Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs liegt kein gewerblicher Grundst\u00fcckshandel vor, wenn ein Steuerpflichtiger nicht mehr als drei Objekte ver\u00e4u\u00dfert. Dies gilt auch dann, wenn der Steuerpflichtige einen Beruf des Baugewerbes oder einen dem Baugewerbe nahestehenden Beruf aus\u00fcbt. EStG \u00a7 15 Abs. 1 Nr. 1. … BFH-Urteil vom 14.3.1989 (VIII R 373\/83) BStBl. 1990 II S. 1053<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-60990","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bfh-urteile-alle-urteile-des-bundesfinanzhofes-online"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60990"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60990\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}