{"id":69887,"date":"2018-10-26T15:26:06","date_gmt":"2018-10-26T13:26:06","guid":{"rendered":"http:\/\/steuer.org\/?p=69887"},"modified":"2018-10-26T15:26:06","modified_gmt":"2018-10-26T13:26:06","slug":"ii-r-47-15-kein-nachweis-eines-niedrigeren-grundstueckswerts-durch-den-bilanzansatz-oder-durch-ableitung-aus-dem-kaufpreis-fuer-einen-gesellschaftsanteil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/ii-r-47-15-kein-nachweis-eines-niedrigeren-grundstueckswerts-durch-den-bilanzansatz-oder-durch-ableitung-aus-dem-kaufpreis-fuer-einen-gesellschaftsanteil\/","title":{"rendered":"II&nbsp;R&nbsp;47\/15 &#8211; Kein Nachweis eines niedrigeren Grundst&uuml;ckswerts durch den Bilanzansatz oder durch Ableitung aus dem Kaufpreis f&uuml;r einen Gesellschaftsanteil"},"content":{"rendered":"<p class='ueberschrift'>BUNDESFINANZHOF Urteil vom 25.4.2018, II R 47\/15<br \/>ECLI:DE:BFH:2018:U.250418.IIR47.15.0<\/p>\n<p class=\"titel\">Kein Nachweis eines niedrigeren Grundst&uuml;ckswerts durch den Bilanzansatz oder durch Ableitung aus dem Kaufpreis f&uuml;r einen Gesellschaftsanteil<\/p>\n<p style=\"font-weight:bold;\">Leits&auml;tze<\/p>\n<div>\n<p>1. F&uuml;r den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines zum Verm&ouml;gen einer Gesellschaft geh&ouml;renden Grundst&uuml;cks reicht der Wertansatz des Grundst&uuml;cks in der Bilanz der Gesellschaft nicht aus.<\/p>\n<\/p>\n<p>2. Der Nachweis eines niedrigeren Grundst&uuml;ckswerts kann regelm&auml;&szlig;ig auch nicht durch Ableitung aus dem Kaufpreis f&uuml;r einen Gesellschaftsanteil gef&uuml;hrt werden.<\/p>\n<\/div>\n<p class=\"tenor\">Tenor<\/p>\n<div>\n<p>Auf die Revision des Kl&auml;gers wird das Urteil des Finanzgerichts M&uuml;nster vom 12. Februar 2015&nbsp;&nbsp;3 K 336\/14 F aufgehoben.<\/p>\n<\/p>\n<p>Die Klage wird abgewiesen.<\/p>\n<\/p>\n<p>Die Kosten bis zum Ergehen des &Auml;nderungsbescheids vom 8. M&auml;rz 2016 tragen der Kl&auml;ger zu 84 % und der Beklagte zu 16 %.<\/p>\n<\/p>\n<p>Die nach diesem Zeitpunkt entstandenen Kosten tr&auml;gt der Kl&auml;ger.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"font-weight:bold;\">Tatbestand<\/p>\n<div>\n<table>\n<tr>\n<td>&nbsp;<\/td>\n<td>\n<table width=100%>\n<tr>\n<td style=\"text-align:center\">I. <\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>1<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Der Kl&auml;ger und Revisionskl&auml;ger (Kl&auml;ger) war zusammen mit K zu je 50&nbsp;% an einer GbR beteiligt. Im Gesamthandsverm&ouml;gen der GbR befand sich ein vermietetes Grundst&uuml;ck.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>2<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Das bebaute Grundst&uuml;ck war in der Bilanz der GbR zum 31.&nbsp;Dezember 2010 einschlie&szlig;lich der Betriebsvorrichtungen mit 2.810.254,90&nbsp;EUR aktiviert. Als weitere Aktiva waren u.a. die Betriebs- und Gesch&auml;ftsausstattung mit ca. 39.000&nbsp;EUR, Forderungen und sonstige Verm&ouml;gensgegenst&auml;nde mit ca. 326.000&nbsp;EUR sowie Kassenbestand, Guthaben u.&auml;. mit ca. 160.000&nbsp;EUR ausgewiesen. Dem standen R&uuml;ckstellungen von ca. 89.000&nbsp;EUR, Verbindlichkeiten von ca. 3.004.000&nbsp;EUR, passive Rechnungsabgrenzungsposten von ca. 35.000&nbsp;EUR sowie sonstige Passiva (Verrechnungskonto) von ca. 225.000&nbsp;EUR gegen&uuml;ber. Die Bilanzsumme betrug 3.353.953,01&nbsp;EUR.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>3<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Dar&uuml;ber hinaus waren der Kl&auml;ger und K zu je 50&nbsp;% am Stammkapital einer GmbH beteiligt.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>4<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Mit notariellem Vertrag vom 23.&nbsp;Dezember 2010 verkaufte und &uuml;bertrug K seine Anteile an der GbR in H&ouml;he von 44&nbsp;% an den Kl&auml;ger sowie in H&ouml;he von 6&nbsp;% an die GmbH. Als Kaufpreis war &#8211;entsprechend dem Kapitalkonto des K&#8211; ein Betrag von 100&nbsp;EUR vereinbart. Gleichzeitig verpflichtete sich K, seine Anteile an der GmbH f&uuml;r 78.000&nbsp;EUR an den Kl&auml;ger zu verkaufen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>5<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Der Beklagte und Revisionsbeklagte (das Finanzamt &#8211;FA&#8211;) ging aufgrund dieser Vereinbarung von einer Vereinigung der GbR-Anteile in der Person des Kl&auml;gers zum 23.&nbsp;Dezember 2010 aus. In der Erkl&auml;rung zur Feststellung des Bedarfswerts f&uuml;r das Grundst&uuml;ck der GbR beantragte der Kl&auml;ger, den bilanzierten Buchwert von 2.810.254,90&nbsp;EUR als nachgewiesenen niedrigeren Wert des Grundst&uuml;cks anzusetzen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>6<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Mit Bescheid vom 6.&nbsp;Dezember 2013 &uuml;ber die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 23.&nbsp;Dezember 2010 f&uuml;r Zwecke der Grunderwerbsteuer ermittelte das FA den Wert des Grundst&uuml;cks nach dem Ertragswertverfahren und stellte ihn mit 3.493.000&nbsp;EUR fest. Der Einspruch, mit dem sich der Kl&auml;ger gegen die H&ouml;he des festgestellten Grundbesitzwerts wandte, blieb ohne Erfolg.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>7<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Mit seiner Klage machte der Kl&auml;ger geltend, er habe &uuml;ber den GbR-Anteil das Grundst&uuml;ck erworben. Der Wert des Grundst&uuml;cks ergebe sich aus dem Bilanzansatz bei der GbR ohne Betriebsvorrichtungen. Die Bilanzans&auml;tze f&uuml;r alle Wirtschaftsg&uuml;ter im Gesellschaftsverm&ouml;gen der GbR seien auch der Bemessung des Kaufpreises f&uuml;r den GbR-Anteil zugrunde gelegt worden. Das Finanzgericht (FG) wies mit dem in Entscheidungen der Finanzgerichte (EFG) 2015, 2046 ver&ouml;ffentlichten Urteil die Klage ab.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>8<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Im Rahmen des Revisionsverfahrens hat das FA wegen der Neufassung des &sect;&nbsp;8 Abs.&nbsp;2 des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) durch das Steuer&auml;nderungsgesetz (St&Auml;ndG) 2015 (BGBl I 2015, 1834) am 8.&nbsp;M&auml;rz 2016 einen ge&auml;nderten Bescheid &uuml;ber die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 23.&nbsp;Dezember 2010 f&uuml;r Zwecke der Grunderwerbsteuer erlassen und nunmehr einen Grundbesitzwert von 3.380.164&nbsp;EUR festgestellt.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>9<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Mit der Revision r&uuml;gt der Kl&auml;ger eine Verletzung von &sect;&nbsp;198 des Bewertungsgesetzes (BewG).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>10<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Der Kl&auml;ger beantragt, die Vorentscheidung aufzuheben und den Bescheid &uuml;ber die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 23.&nbsp;Dezember 2010 f&uuml;r Zwecke der Grunderwerbsteuer vom 8.&nbsp;M&auml;rz 2016 zu &auml;ndern und den Grundbesitzwert auf 2.788.865&nbsp;EUR festzustellen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>11<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Das FA beantragt, die Revision zur&uuml;ckzuweisen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"font-weight:bold;\">Entscheidungsgr&uuml;nde<\/p>\n<div>\n<table>\n<tr>\n<td>&nbsp;<\/td>\n<td>\n<table width=100%>\n<tr>\n<td style=\"text-align:center\">II. <\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>12<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Das Urteil des FG war aus verfahrensrechtlichen Gr&uuml;nden aufzuheben, weil sich w&auml;hrend des Revisionsverfahrens der Verfahrensgegenstand, &uuml;ber dessen Rechtm&auml;&szlig;igkeit das FG zu entscheiden hatte, ge&auml;ndert hat (&sect;&nbsp;127 der Finanzgerichtsordnung &#8211;FGO&#8211;). An die Stelle des Feststellungsbescheids vom 6.&nbsp;Dezember 2013, &uuml;ber den das FG entschieden hat, ist w&auml;hrend des Revisionsverfahrens der Bescheid vom 8.&nbsp;M&auml;rz 2016 getreten und nach &sect;&nbsp;121 Satz&nbsp;1 i.V.m. &sect;&nbsp;68 Satz&nbsp;1 FGO Gegenstand des Verfahrens geworden. Das angefochtene Urteil ist daher gegenstandslos und aufzuheben (Urteil des Bundesfinanzhofs &#8211;BFH&#8211; vom 15.&nbsp;M&auml;rz 2017 II&nbsp;R&nbsp;10\/15, BFH\/NV 2017, 1153, m.w.N.).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>13<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Einer Zur&uuml;ckverweisung der Sache an das FG nach &sect;&nbsp;127 FGO bedarf es jedoch nicht, da sich aufgrund des &Auml;nderungsbescheids an den zwischen den Beteiligten streitigen Punkten nichts ge&auml;ndert hat (BFH-Urteil in BFH\/NV 2017, 1153, Rz&nbsp;12). Die vom FG getroffenen tats&auml;chlichen Feststellungen bilden nach wie vor die Grundlage f&uuml;r die Entscheidung des BFH; sie fallen durch die Aufhebung des finanzgerichtlichen Urteils nicht weg, da das finanzgerichtliche Urteil nicht an einem Verfahrensmangel leidet (BFH-Urteil in BFH\/NV 2017, 1153, Rz&nbsp;12).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table width=100%>\n<tr>\n<td style=\"text-align:center\">III.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>14<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Die Sache ist spruchreif. Der gem&auml;&szlig; &sect;&nbsp;121 Satz&nbsp;1 i.V.m. &sect;&nbsp;68 Satz&nbsp;1 FGO zum Gegenstand des Revisionsverfahrens gewordene Bescheid vom 8.&nbsp;M&auml;rz 2016 ist rechtm&auml;&szlig;ig und verletzt den Kl&auml;ger nicht in seinen Rechten. Der Grundbesitzwert in H&ouml;he von 3.380.164&nbsp;EUR wurde zutreffend nach dem Ertragswertverfahren ermittelt. Ein niedrigerer Grundbesitzwert wurde nicht nachgewiesen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>15<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>1. Nach &sect;&nbsp;151 Abs.&nbsp;1 Satz&nbsp;1 Nr.&nbsp;1, Abs.&nbsp;5 Satz&nbsp;1 BewG sind Grundbesitzwerte gesondert festzustellen, wenn sie f&uuml;r die Grunderwerbsteuer von Bedeutung sind. Wie sich mittelbar aus &sect;&nbsp;151 Abs.&nbsp;5 Satz&nbsp;2 i.V.m. Abs.&nbsp;1 Satz&nbsp;2 BewG ergibt, ist die Frage, ob ein grunderwerbsteuerbarer Tatbestand verwirklicht ist, nicht im Wertfeststellungsverfahren zu pr&uuml;fen; denn die Entscheidung &uuml;ber die Bedeutung des Grundbesitzwerts f&uuml;r die Grunderwerbsteuer trifft das f&uuml;r die Festsetzung der Grunderwerbsteuer zust&auml;ndige Finanzamt.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>16<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>2. Die Grunderwerbsteuer wird u.a. in F&auml;llen des &sect;&nbsp;1 Abs.&nbsp;3 GrEStG nach den Grundbesitzwerten i.S. des &sect;&nbsp;151 Abs.&nbsp;1 Satz&nbsp;1 Nr.&nbsp;1 i.V.m. &sect;&nbsp;157 Abs.&nbsp;1 bis 3 BewG bemessen (&sect;&nbsp;8 Abs.&nbsp;2 Satz&nbsp;1 Nr.&nbsp;3 GrEStG i.d.F. des St&Auml;ndG 2015 vom 2.&nbsp;November 2015, BGBl I 2015, 1834). Die neue Regelung zur Bemessungsgrundlage ist auf Erwerbsvorg&auml;nge anzuwenden, die nach dem 31.&nbsp;Dezember 2008 verwirklicht werden (&sect;&nbsp;23 Abs.&nbsp;14 Satz&nbsp;1 GrEStG).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>17<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>a) Nach &sect;&nbsp;157 Abs.&nbsp;3 Satz&nbsp;1 BewG sind f&uuml;r die wirtschaftlichen Einheiten des Grundverm&ouml;gens und f&uuml;r Betriebsgrundst&uuml;cke i.S. des &sect;&nbsp;99 Abs.&nbsp;1 Nr.&nbsp;1 BewG die Grundbesitzwerte unter Anwendung der &sect;&sect;&nbsp;159 BewG und 176 bis 198 BewG zu ermitteln. Ein Gesch&auml;ftsgrundst&uuml;ck i.S. des &sect;&nbsp;181 Abs.&nbsp;1 Nr.&nbsp;4 und Abs.&nbsp;6 BewG ist gem&auml;&szlig; &sect;&nbsp;182 Abs.&nbsp;3 Nr.&nbsp;2 BewG im Ertragswertverfahren (&sect;&sect;&nbsp;184 bis 188 BewG) zu bewerten.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>18<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>b) Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der wirtschaftlichen Einheit am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den &sect;&sect;&nbsp;182 bis 196 BewG ermittelte Wert, so ist gem&auml;&szlig; &sect;&nbsp;198 Satz&nbsp;1 BewG dieser Wert anzusetzen. Nach &sect;&nbsp;198 Satz&nbsp;2 BewG gelten f&uuml;r den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts grunds&auml;tzlich die aufgrund des &sect;&nbsp;199 Abs.&nbsp;1 des Baugesetzbuches (BauGB) erlassenen Vorschriften. &sect;&nbsp;198 BewG entspricht weitgehend der vorher f&uuml;r die Bewertung von Grundbesitz f&uuml;r die Grunderwerbsteuer geltenden Regelung des &sect;&nbsp;138 Abs.&nbsp;4 BewG (Halaczinsky in R&ouml;ssler\/Troll, BewG, &sect;&nbsp;198 Rz&nbsp;2).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>19<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>3. &sect;&nbsp;198 BewG regelt nicht, wie der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts zum ma&szlig;geblichen Bewertungsstichtag zu f&uuml;hren ist.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>20<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>a) Nach der Begr&uuml;ndung zur Einf&uuml;hrung der Bedarfsbewertung (BTDrucks 13\/4839, S.&nbsp;38, 61) sollte der Nachweis eines niedrigeren tats&auml;chlichen Grundst&uuml;ckswerts regelm&auml;&szlig;ig durch ein Gutachten eines vereidigten Bausachverst&auml;ndigen oder eines Gutachterausschusses erbracht werden k&ouml;nnen. Auch ein im gew&ouml;hnlichen Gesch&auml;ftsverkehr kurz vor dem Besteuerungszeitpunkt zustande gekommener Kaufvertrag sollte als Nachweis dienen k&ouml;nnen. Eine Glaubhaftmachung reichte dagegen nicht aus. Dem ist sowohl die Rechtsprechung (vgl. BFH-Urteil vom 10.&nbsp;November 2004 II&nbsp;R&nbsp;69\/01, BFHE 207, 352, BStBl II 2005, 259) als auch die Finanzverwaltung (vgl. R&nbsp;B&nbsp;198 Abs.&nbsp;3 Satz&nbsp;1, Abs.&nbsp;4 Satz&nbsp;1 der Hinweise zum ErbStG 2013) gefolgt.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>21<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>b) Der Steuerpflichtige kann den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts des Grundst&uuml;cks durch Sachverst&auml;ndigengutachten regelm&auml;&szlig;ig nur durch ein Gutachten des &ouml;rtlich zust&auml;ndigen Gutachterausschusses oder eines Sachverst&auml;ndigen f&uuml;r die Bewertung von Grundst&uuml;cken f&uuml;hren (BFH-Urteil vom 11.&nbsp;September 2013 II&nbsp;R&nbsp;61\/11, BFHE 243, 376, BStBl II 2014, 363, Rz&nbsp;31, zu &sect;&nbsp;146 Abs.&nbsp;7 BewG a.F.). Bei dem Sachverst&auml;ndigen muss es sich um einen &ouml;ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst&auml;ndigen handeln. Ein Sachverst&auml;ndigengutachten ist regelm&auml;&szlig;ig zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines Grundst&uuml;cks geeignet, wenn es unter Beachtung der ma&szlig;gebenden Vorschriften (insbesondere &sect;&sect;&nbsp;194&nbsp;ff. BauGB) ordnungsgem&auml;&szlig; erstellt wurde (BFH-Urteil vom 24.&nbsp;Oktober 2017 II&nbsp;R&nbsp;40\/15, BFHE 260, 80, Rz&nbsp;13). Ob ein Sachverst&auml;ndigengutachten den geforderten Nachweis erbringt, unterliegt der freien Beweisw&uuml;rdigung des FG. Der Nachweis ist erbracht, wenn dem Gutachten ohne Einschaltung bzw. Bestellung weiterer Sachverst&auml;ndiger gefolgt werden kann.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>22<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>c) Ein niedrigerer gemeiner Wert kann auch durch einen im gew&ouml;hnlichen Gesch&auml;ftsverkehr zeitnah zum ma&szlig;geblichen Besteuerungsstichtag erzielten Kaufpreis f&uuml;r das zu bewertende Grundst&uuml;ck nachgewiesen werden (BFH-Urteil in BFH\/NV 2017, 1153, m.w.N.). Als gew&ouml;hnlicher Gesch&auml;ftsverkehr ist der Handel nach den wirtschaftlichen Grunds&auml;tzen von Angebot und Nachfrage zu verstehen, bei dem die Vertragspartner ohne Zwang und nicht aus Not, sondern in Wahrung ihrer eigenen Interessen handeln (BFH-Urteil vom 26.&nbsp;April 2006 II&nbsp;R&nbsp;58\/04, BFHE 213, 207, BStBl II 2006, 793, m.w.N.).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>23<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>d) Diesen anerkannten Mitteln zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Grundst&uuml;ckswerts steht grunds&auml;tzlich weder der R&uuml;ckgriff auf Bilanzans&auml;tze noch eine Ableitung aus dem Kaufpreis f&uuml;r den Anteil an einer Gesellschaft gleich, zu deren Verm&ouml;gen das Grundst&uuml;ck geh&ouml;rt.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>24<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>aa) Ein Sachverst&auml;ndigengutachten und ein zeitnah erzielter Kaufpreis f&uuml;hren dazu, dass dem Finanzamt und dem FG weitere Ermittlungen und insbesondere Beweisaufnahmen zur Feststellung des gemeinen Werts eines Grundst&uuml;cks erspart bleiben. Letztlich soll ein eindeutiges Bewertungsergebnis bei vertretbarem Verwaltungsaufwand erzielt werden. Andere Beweismittel m&uuml;ssen diesen Vorgaben ebenfalls gerecht werden.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>25<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>bb) Der Bilanzwert allein ist weder Indiz noch Nachweis f&uuml;r den gemeinen Wert eines Wirtschaftsguts. Bilanzwerte gerade von Grundst&uuml;cken liegen regelm&auml;&szlig;ig deutlich unter dem Verkehrswert (vgl. BFH-Beschluss vom 22.&nbsp;Mai 2002 II&nbsp;R&nbsp;61\/99, BFHE 198, 342, BStBl II 2002, 598).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>26<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>cc) Der erforderliche Nachweis des gemeinen Werts eines Grundst&uuml;cks ist ebenfalls nicht gegeben, wenn beim Erwerb von Gesellschaftsanteilen der gemeine Wert eines zum Gesellschaftsverm&ouml;gen geh&ouml;renden Grundst&uuml;cks aus dem Kaufpreis f&uuml;r die Gesellschaftsanteile abgeleitet wird. Dies gilt insbesondere, wenn das Verm&ouml;gen der Gesellschaft nicht nur aus dem zu bewertenden Grundst&uuml;ck besteht, sondern weitere Gegenst&auml;nde (ggf. auch mit stillen Reserven) umfasst. Rechtlich und tats&auml;chlich sind der Erwerb eines Grundst&uuml;cks und der Erwerb von Anteilen einer grundbesitzenden Gesellschaft nicht gleichzusetzen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>27<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Zum Gesellschaftsverm&ouml;gen geh&ouml;rt regelm&auml;&szlig;ig eine Vielzahl von Wirtschaftsg&uuml;tern, die nur teilweise und auch nicht zwingend mit dem gemeinen Wert bilanziert werden. Der Kaufpreis f&uuml;r einen Gesellschaftsanteil kann positive oder negative Erwartungen ber&uuml;cksichtigen, die sich (noch) nicht zu einer Bilanzierungspflicht verdichtet haben, so etwa bei nicht entgeltlich erworbenen immateriellen Wirtschaftsg&uuml;tern des Anlageverm&ouml;gens (&sect;&nbsp;5 Abs.&nbsp;2 des Einkommensteuergesetzes) oder bei Risiken, die noch nicht der R&uuml;ckstellung zug&auml;nglich sind. Eine Aufteilung des Kaufpreises f&uuml;r den Gesellschaftsanteil auf einzelne Wirtschaftsg&uuml;ter ist in der Regel nicht m&ouml;glich.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>28<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Mangels Entscheidungserheblichkeit im Streitfall kann offen bleiben, ob eine Ableitung aus dem Kaufpreis der Gesellschaftsanteile m&ouml;glich ist, wenn das Grundst&uuml;ck den einzigen Bilanzposten darstellt und die Gesellschaft auch sonst &uuml;ber keine Wirtschaftsg&uuml;ter verf&uuml;gt, die in der Bilanz aufzunehmen w&auml;ren. Ebenso kann dahinstehen, ob der Erwerb von Anteilen an einer Personengesellschaft durch einen Mitgesellschafter angesichts der gesellschaftsrechtlichen Treuepflichten schon f&uuml;r sich allein die Zuordnung des Kaufs zum &quot;gew&ouml;hnlichen Gesch&auml;ftsverkehr&quot; ausschlie&szlig;t.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>29<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>4. Ausgehend von diesen Grunds&auml;tzen ist der Verkauf des GbR-Anteils in Verbindung mit der Bilanz der GbR nicht geeignet, einen niedrigeren gemeinen Wert des Grundst&uuml;cks nachzuweisen.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>30<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>Der Kl&auml;ger hat das Grundst&uuml;ck nach seinen Angaben letztlich gegen &Uuml;bernahme der Gesellschaftsschulden erworben, so dass &#8211;bei ausgeglichener Bilanz&#8211; der Bilanzansatz dem &quot;Kaufpreis&quot; entsprechen soll. In der vorgelegten Bilanz der GbR zum 31.&nbsp;Dezember 2010 war das Grundst&uuml;ck &#8211;einschlie&szlig;lich der darin enthaltenen Betriebsvorrichtungen&#8211; mit 2.810.254,90&nbsp;EUR nicht das einzige aktivierte Wirtschaftsgut. Daneben waren u.a. noch die Betriebs- und Gesch&auml;ftsausstattung und Forderungen sowie sonstige Verm&ouml;gensgegenst&auml;nde als Aktivverm&ouml;gen enthalten. Passiviert waren R&uuml;ckstellungen, Verbindlichkeiten, Rechnungsabgrenzungsposten und ein Verrechnungskonto. Die Bilanzsumme belief sich auf insgesamt 3.353.953,01&nbsp;EUR. Ohne erheblichen Ermittlungsaufwand ist nicht festzustellen, welche gemeinen Werte die neben dem Grundst&uuml;ck bilanzierten Wirtschaftsg&uuml;ter aufwiesen und ob sonstige &#8211;nicht bilanzierte&#8211; Verm&ouml;genswerte vorhanden waren. Aus diesem Grund steht auch nicht fest, dass der gemeine Wert des Grundst&uuml;cks &#8211;wie vom Kl&auml;ger beantragt&#8211; nur 2.788.865&nbsp;EUR betr&auml;gt.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td valign='top'>\n<table>\n<tr>\n<td><em>31<\/em>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<td>\n<table>\n<tr>\n<td>5. Die Kostenentscheidung beruht auf &sect;&nbsp;136 Abs.&nbsp;1 Satz&nbsp;1 FGO.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<table>\n<tr>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p> <!-- Ende des eingebetteten Dokumentes --><\/p>\n<p><small>Quelle: bundesfinanzhof.de<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BUNDESFINANZHOF Urteil vom 25.4.2018, II R 47\/15ECLI:DE:BFH:2018:U.250418.IIR47.15.0 Kein Nachweis eines niedrigeren Grundst&uuml;ckswerts durch den Bilanzansatz oder durch Ableitung aus dem Kaufpreis f&uuml;r einen Gesellschaftsanteil Leits&auml;tze 1. F&uuml;r den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts eines zum Verm&ouml;gen einer Gesellschaft geh&ouml;renden Grundst&uuml;cks reicht der Wertansatz des Grundst&uuml;cks in der Bilanz der Gesellschaft nicht aus. 2. Der Nachweis &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/ii-r-47-15-kein-nachweis-eines-niedrigeren-grundstueckswerts-durch-den-bilanzansatz-oder-durch-ableitung-aus-dem-kaufpreis-fuer-einen-gesellschaftsanteil\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">II&nbsp;R&nbsp;47\/15 &#8211; Kein Nachweis eines niedrigeren Grundst&uuml;ckswerts durch den Bilanzansatz oder durch Ableitung aus dem Kaufpreis f&uuml;r einen Gesellschaftsanteil<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-69887","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bfh-urteile-alle-urteile-des-bundesfinanzhofes-online"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69887"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69887\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}