§ 194 BewG Bewertung des Erbbaugrundstücks
H B 194 ErbStHBewertung des Erbbaugrundstücks (belastetes Grundstück)
Text aus dem Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020 des Bundesministeriums der Finanzen.
Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks
Beispiel (Sachverhalt wie in H B 193.7 Beispiel 1):Ermittlung Bodenwertanteil
| Bodenwert (500 m² x 300 EUR/m²) | 150 000 EUR | |
| Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 zum BewG) | x 0,3418 | 51 270 EUR |
| Bewertungsstichtag | 15.3.2018 | |
| Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2041 | |
| Restlaufzeit des Erbbaurechts | 22 Jahre | |
| Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) | 5,0 % | |
| vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins | 3 000 EUR | |
| Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) | x 13,16 | + 39 480 EUR |
| Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) | 5,0 % | |
| Restlaufzeit des Erbbaurechts | 22 Jahre | |
| Bodenwertanteil (nach § 194 Absatz 3 BewG) | 90 750 EUR |
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts
nach § 194 Absatz 4 BewG
| Jahresmiete (Rohertrag nach § 186 BewG) | 45 000 EUR | |
| Bewirtschaftungskosten (aus Anlage 23 zum BewG) 27 % von 45 000 EUR | | |
| Bezugsfertigkeit des Gebäudes | 2008 | |
| Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2041 | |
| Alter des Gebäudes bei Ablauf Erbbaurecht | 33 Jahre | |
| Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (aus Anlage 22 zum BewG) | 70 Jahre | |
| Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht | 37 Jahre | |
| Grundstücksreinertrag | 32 850 EUR | |
| Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 5,0 % von 150.000 EUR | | |
| Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 5,0 % | |
| Gebäudereinertrag (≥ 0) | 25 350 EUR | |
| Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) | x 16,71 | |
| Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht | 37 Jahre | |
| Liegenschaftszins (§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 5,0 % | |
| Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts | 423 598 EUR | |
| Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts gemäß § 194 Absatz 4 BewG abgezinst auf den Bewertungsstichtag | 144 785 EUR | |
| entschädigungsloser Anteil des Gebäudeertragswerts bei Ablauf des Erbbaurechts | 423 598 EUR | |
| (keine Entschädigung) Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 zum BewG) | x 0,3418 | |
| Bewertungsstichtag | 15.3.2018 | |
| Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2041 | |
| Restlaufzeit des Erbbaurechts | 22 Jahre | |
| Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 2 BewG) | 5,0 % |
Grundbesitzwert des Erbbaugrundstücks gemäß § 194 BewG
| Bodenwertanteil nach § 194 Absatz 3 BewG | 90 750 EUR |
| Gebäudewertanteil nach § 194 Absatz 4 BewG | + 144 785 EUR |
| Grundbesitzwert | 235 535 EUR |
Quelle: Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020, herausgegeben vom Bundesministerium der Finanzen. Die Texte der Richtlinien und Hinweise stammen vom BMF. Stand: Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020. Rechtsverbindlich ist allein die Veröffentlichung im Bundessteuerblatt.
