§ 190 BewG Ermittlung des Gebäudesachwerts
H B 190.3 ErbStHGebäudestandard
Text aus dem Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020 des Bundesministeriums der Finanzen.
Bestimmung der Regelherstellungskosten (RHK) für ein freistehendes Einfamilienhaus (Gebäudeart 1.01.) bei unterschiedlichen Standardstufen
Beispiel:| Bauteil | Standardstufe | Wägungs- | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Außenwände | x | 23 | ||||
| Dach | x | 15 | ||||
| Fenster und Außentüren | x | 11 | ||||
| Innenwände und -türen | x | 11 | ||||
| Deckenkonstruktion und Treppen | x | 11 | ||||
| Fußböden | x | 5 | ||||
| Sanitäreinrichtungen | x | 9 | ||||
| Heizung | x | 9 | ||||
| Sonstige technische Aus- stattung | x | 6 | ||||
| RHK in EUR/m² für die Gebäudeart 1.01 nach An- lage 24, Teil II., zum BewG | 655 | 725 | 835 | 1005 | 1260 | |
EUR/m² | ||
|---|---|---|
| Außenwände | 1 005 EUR/m² x 23 % | 231 |
| Dach | 1 260 EUR/m² x 15 % | 189 |
| Fenster und Außentüren | 835 EUR/m² x 11 % | 92 |
| Innenwände und -türen | 835 EUR/m² x 11 % | 92 |
| Deckenkonstruktion und Treppen | 835 EUR/m² x 11 % | 92 |
| Fußböden | 835 EUR/m² x 5 % | 42 |
| Sanitäreinrichtungen | 725 EUR/m² x 9 % | 65 |
| Heizung | 835 EUR/m² x 9 % | 75 |
| Sonstige technische Ausstattung | 835 EUR/m² x 6 % | 50 |
| RHK in EUR/m² BGF (gewichtet) | 928 | |
In den Fällen von Standardstufen mit Wägungsanteilen ist kaufmännisch auf volle Euro zu runden. H B 177 ErbStH 2011 findet insoweit keine Anwendung.
Bestimmung der Regelherstellungskosten (RHK) für ein neu errichtetes Bürogebäude (Gebäudeart 6.1.), bei dem ein Teil des Gebäudes bereits nutzbar ist, für den überwiegenden Teil des Gebäudes jedoch der Innen-ausbau, insbesondere die sonstige technische Ausstattung, zur Berücksichtigung der Bedürfnisse potentieller Mieter zurückgestellt wurde.
Beispiel:Bauteile | Standardstufe | ||||
|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Außenwände | x | ||||
| Dach | x | ||||
| Fenster und Außentüren | x | ||||
| Innenwände und -türen | x | ||||
| Deckenkonstruktion und Treppen | x | ||||
| Fußböden | x | ||||
| Sanitäreinrichtungen | x | ||||
| Heizung | x | ||||
| Sonstige technische Aus- stattung | |||||
| RHK in EUR/m² für die Ge- bäudeart 6.1 nach Anlage 24, Teil II., zum BewG | 735 | 815 | 1040 | 1685 | 1900 |
1 | 2 | 3 | 4 | |
|---|---|---|---|---|
| Anzahl der Bauteile | Standardstufe | Regelherstellungs- kosten | Spalte 1 x Spalte 3 | |
| 1 | 2 | 815 EUR/m² | 815 EUR/m² | |
| 5 | 3 | 1 040 EUR/m² | 5 200 EUR/m² | |
| 1 | 4 | 685 EUR/m² | 1 685 EUR/m² | |
| 1 | 5 | 1 900 EUR/m² | 1 900 EUR/m² | |
| Summe | 8 | 9 600 EUR/m² | ||
| RHK (Division durch die 9 Bauteile der Gebäudeart 6.1) | 1 066 EUR/m² | |||
Quelle: Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020, herausgegeben vom Bundesministerium der Finanzen. Die Texte der Richtlinien und Hinweise stammen vom BMF. Stand: Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020. Rechtsverbindlich ist allein die Veröffentlichung im Bundessteuerblatt.
