§ 190 BewG Ermittlung des Gebäudesachwerts
R B 190.5 ErbStRBesonders werthaltige Außenanlagen
Text aus dem Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020 des Bundesministeriums der Finanzen.
1Übliche Außenanlagen und sonstige Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. 2Nur in Einzelfällen mit besonders werthaltigen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist ein gesonderter Wertansatz zu prüfen. 3Außenanlagen sind besonders werthaltig, wenn sie das übliche der für die Gebäudeart typischen Außenanlagen offensichtlich überschreiten. 4Danach ist von einem gesonderten Wertansatz für Außenanlagen regelmäßig abzusehen, wenn ihre Sachwerte (RHK für Außenanlagen nach Alterswertminderung) bei einer überschlägigen Berechnung 10 Prozent des Gebäudesachwerts nicht übersteigen. 5Sind besonders werthaltige Außenanlagen zu erfassen, gelten die in der nachfolgenden Tabelle ausgewiesenen durchschnittlichen Herstellungskosten. 6Aus Vereinfachungsgründen bestehen keine Bedenken, die in der nachstehenden Tabelle dargestellten Werte analog den Wohngebäuden auf den Bewertungsstichtag zu indizieren (> R B 190.4).
Tabelle: Regelherstellungskosten für Außenanlagen (beispielhafte Darstellung/Basisjahr 2010 = 100)
| Regelherstellungskosten der Außenanlagen einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer | |||
| Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre | |||
| Einfriedungen | Euro je lfd. m | ||
| bis 1 m hoch | bis 2 m hoch | über 2 m hoch | |
| Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 11,5 cm dick | 70 | 110 | 135 |
| Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 24 cm dick | 105 | 150 | 180 |
| Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 36,5 cm dick | 135 | 215 | 295 |
| Einfriedungsmauer aus Beton, Kunststein und dgl. | 75 | 135 | 170 |
| Einfriedungsmauer aus Naturstein mit Abdeckplatten | 200 | 260 | 325 |
| Wege- und Platzbefestigungen | Euro je m² |
Wassergebundene leichte Decke auf Betonplattenbelag Sonstiger Plattenbelag Asphalt-, Teer-, Beton-, oder ähnliche De- Kopfstein- oder Kleinpflaster Bruchsteinplatten mit Unterbeton |
45 50 60 60 |
| Freitreppen | Euro je lfd. m Stufen |
| 80 | |
| Rampen frei stehend ohne Verbindung mit einem Gebäude | Euro je m² Grundfläche |
| |
Stützmauern Beton | Euro je m² vordere Ansichtsfläche |
| 105 135 260 | |
| Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 30 Jahre | |
Schwimmbecken je nach Ausführung einfache Ausführung | Euro je m² |
| 200 525 850 |
Quelle: Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020, herausgegeben vom Bundesministerium der Finanzen. Die Texte der Richtlinien und Hinweise stammen vom BMF. Stand: Amtliches Erbschaftsteuer-Handbuch 2020. Rechtsverbindlich ist allein die Veröffentlichung im Bundessteuerblatt.
