Erbschaftsteuer-Hinweise (ErbStH)
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H B 185.4 ErbStH
Zu § 185 BewG
Formel zur Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer
RNDgewichtet =
| WF/NF1 × RND1 + WF/NFn × RNDn |
| WF/NF1 + WF/NFn |
RND = Restnutzungsdauer
WF/NF = Wohn- bzw. Nutzfläche des Gebäudes/Gebäudeteils
Formel zur Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer
RNDgewogen =
| RoG1 × RND1 + RoGn × RNDn |
| RoG1 + RoGn |
RND = Restnutzungsdauer
RoG = Rohertrag des Gebäudes/Gebäudeteils
Gebäudemix
Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1992) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1992), ermittelt sich am Bewertungsstichtag ( 1.2.2011) wie folgt:
-
Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:
Verwaltungsgebäude:wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)60 Jahreabzüglich Alter am Bewertungsstichtag./. 19 JahreRestnutzungsdauer41 JahreIndustriegebäude:wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)50 Jahreabzüglich Alter am Bewertungsstichtag./. 19 JahreRestnutzungsdauer31 Jahre(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)
RNDgewogen =
RoG1 (100 000 EUR) × RND1 (41 Jahre) + RoG2 (40 000 EUR) × RND2 (31 Jahre) RoG1 (100 000 EUR) + RoG2 (40 000 EUR) RNDgewogen = 38,14 = rd. 38 Jahre
-
Grundbesitzwert:
Rohertrag (100 000 EUR + 40 000 EUR =)140 000 EURAbzüglich Bewirtschaftungskosten 22 %
(Anlage 23 BewG: Geschäftsgrundstück, 38 Jahre RND)./. 30 800 EURReinertrag des Grundstücks109 200 EURAbzüglich Bodenwertverzinsung
(§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 4 BewG:
Liegenschaftszinssatz 6,5 % × 300 000 EUR Bodenwert)./. 19 500 EURGebäudereinertrag89 700 EURVervielfältiger 13,98
(Anlage 21 BewG: RNDgewogen 38 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %)× 13,98Gebäudeertragswert1 254 006 EURBodenwert (300 000 EUR)+ 300 000 EURErtragswert/Grundbesitzwert1 554 006 EUR
Das Geschäftsgrundstück nach Beispiel 1 wurde zu einem jährlichen Gesamtentgelt in Höhe von 140 000 EUR vermietet. Das Verwaltungsgebäude hat eine Nutzfläche von 1 000 m2 und das Industriegebäude eine Nutzfläche von 800 m2.
-
Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer:
Verwaltungsgebäude:wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)60 Jahreabzüglich Alter am Bewertungsstichtag./. 19 JahreRestnutzungsdauer41 JahreIndustriegebäude:wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 BewG)50 Jahreabzüglich Alter am Bewertungsstichtag./. 19 JahreRestnutzungsdauer31 Jahre(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Absatz 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)
RNDgewichtet =
NF1 (1 000 m2) × RND1 (41 Jahre) + NF2 (800 m2) × RND2 (31 Jahre) NF1 (1 000 m2) + NF2 (800 m2) RNDgewichtet = 36,56 = rd. 37 Jahre
-
Grundbesitzwert:
Rohertrag (140 000 EUR)140 000 EURAbzüglich Bewirtschaftungskosten 22 %
(Anlage 23 BewG: Geschäftsgrundstück, 38 Jahre RND)./. 30 800 EURReinertrag des Grundstücks109 200 EURAbzüglich Bodenwertverzinsung
(§ 188 Absatz 2 Satz 2 Nummer 4 BewG:
Liegenschaftszinssatz 6,5 % × 300 000 EUR Bodenwert)./. 19 500 EURGebäudereinertrag89 700 EURVervielfältiger 13,89
(Anlage 21 BewG: RNDgewichtet 37 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %)× 13,89Gebäudeertragswert1 245 933 EURBodenwert (300 000 EUR)+ 300 000 EURErtragswert/Grundbesitzwert1 545 933 EUR
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