Der Kauf einer Immobilie ist oft mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen verbunden. Diese Aufwendungen können die Steuerbelastung des Käufers erheblich beeinflussen, insbesondere wenn die Immobilie zur Vermietung vorgesehen ist. Grundsätzliche Regelungen Nach § 9 Abs. 1 EStG können Renovierungs- und Modernisierungskosten, die an einem vermieteten Gebäude getätigt werden, als Werbungskosten abgezogen werden. Dies gilt sowohl für … Steuerliche Behandlung von Renovierungs- und Modernisierungskosten: Vor und nach dem Immobilienerwerb weiterlesen →

Im Leben gibt es viele Gründe, warum die eigenen vier Wände eines Tages nicht mehr passen – sei es wegen einer Trennung, eines Umzugs oder eines Zuwachses in der Familie. Ein Verkauf der Immobilie scheint dann oft die beste Lösung. Doch Vorsicht: Wer dabei nicht weitsichtig plant, riskiert, auf dem Veräußerungsgewinn Steuern zahlen zu müssen. … Die Zehn-Jahres-Frist: So bleibt der Gewinn beim Immobilienverkauf steuerfrei weiterlesen →

Die Frage der korrekten Vorsteueraufteilung bei Immobilien, die sowohl umsatzsteuerpflichtig als auch umsatzsteuerfrei genutzt werden, ist ein komplexes Thema, das für viele Immobilieneigentümer und -investoren von großer Bedeutung ist. Ein Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 11. November 2020 (XI R 7/20) bringt hier wichtige Klarstellungen und könnte die Praxis der Vorsteueraufteilung nachhaltig beeinflussen. Der Fall: … Vorsteueraufteilung bei Mischnutzung von Immobilien: Ein wichtiger BFH-Entscheid weiterlesen →

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass Ferienimmobilienanbieter, die Ferienimmobilien von Eigentümern zur Weitervermietung an Reisende anmieten, diese Mieten als Betriebsausgaben absetzen können. Allerdings müssen sie diese Mieten auch als gewerbesteuerpflichtige Einnahmen berücksichtigen. Im konkreten Fall war eine GmbH an einer Firma beteiligt, die Reisenden Ferienimmobilien anbot. Die GmbH schloss mit den Eigentümern der Ferienimmobilien Mietverträge … BFH: Gewerbesteuerrechtliche Hinzurechnung von Aufwendungen für die Überlassung von Ferienimmobilien zur Weiterüberlassung an Reisende weiterlesen →

Der Abwärtstrend für Immobilienpreise in Deutschland ist im zweiten Quartal 2023 teilweise gestoppt. Gegenüber dem ersten Quartal 2023 ziehen viele Preise sogar wieder leicht an, allerdings zeigt sich noch ein deutliches Minus gegenüber dem Vorjahr und den Höchstständen. Dies zeigt das jüngste Update des German Real Estate Index (GREIX), einem Projekt von ECONtribute und des … Immobilienpreise in Deutschland stabilisieren sich weiterlesen →

Mit zwei Urteilen vom 14. Februar 2023 (Az. 1 K 3840/19 F und 1 K 3841/19 F) hat der 1. Senat des Finanzgerichts Münster entschieden, dass vom Steuerpflichtigen eingeholte Wertgutachten, in denen die Restnutzungsdauern von Mietobjekten nach der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) berechnet werden, der Ermittlung der AfA zugrunde gelegt werden können. Die Klägerinnen der beiden Verfahren … Restnutzungsdauer eines Mietobjekts kann nach der Immobilienwertverordnung berechnet werden weiterlesen →

Das Recht des Verbrauchers auf Ermäßigung der Gesamtkosten seines Immobilienkredits bei vorzeitiger Rückzahlung des Kredits umfasst nicht die laufzeitunabhängigen Kosten. Der Verbraucher kann somit nur eine Ermäßigung der Zinsen und der laufzeitabhängigen Kosten verlangen. Der Verein für Konsumenteninformation (VKI), ein Verein zum Schutz von Verbraucherinteressen, beanstandet vor den österreichischen Gerichten eine in den Immobilienkreditverträgen der … EuGH zur Ermäßigung der Gesamtkosten eines Immobilienkredits bei vorzeitiger Rückzahlung weiterlesen →

Das Unionsrecht steht weder der Verpflichtung zur Erhebung von Informationen noch dem Steuerabzug nach einer nationalen Steuerregelung entgegen. Die Verpflichtung zur Benennung eines Steuervertreters stellt hingegen eine unverhältnismäßige Beschränkung des freien Dienstleistungsverkehrs dar. Airbnb ist ein weltweit agierender Konzern, der im Internet das gleichnamige Immobilienvermittlungsportal betreibt. Dieses bietet die Möglichkeit, Vermieter, die über Unterkünfte verfügen, … EuGH zur Kurzzeitvermietung von Immobilien weiterlesen →

Wahl der Wertermittlungsmethode Leitsatz Ist für die Anschaffung eines Immobilienobjekts ein Gesamtkaufpreis gezahlt worden, ist der Kaufpreis zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die AfA aufzuteilen. Zunächst sind Boden- und Gebäudewert gesondert zu ermitteln und sodann die Anschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile in Anschaffungskosten für den Grund und Boden- sowie den Gebäudeanteil aufzuteilen. Für … BFH: Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein Immobilienobjekt in Grund und Boden- sowie Gebäudeanteil für Zwecke der AfA weiterlesen →

Familienunternehmen werden zunehmend im hohen Lebensalter verkauft In den Freien Berufen ist der durchschnittliche Veräußerungsgewinn seit 2001 kontinuierlich gestiegen. In der Land- und Forstwirtschaft setzte der positive Trend erst nach der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise ab 2010 ein. Im gewerblichen Bereich verlief die Entwicklung hingegen unstet. Auch ist der Preiseinbruch im Zuge der Krise in … Unternehmen mit Immobilien sowie in den Freien Berufen erzielen die höchsten Veräußerungsgewinne weiterlesen →