Steuern & Recht

Grundsteuer: Prüfen Sie Ihre Bescheide richtig!

Die neue Grundsteuer bringt einige Neuerungen mit sich – und damit auch neue Bescheide. Damit Sie den Überblick behalten und keine Fehler übersehen, haben wir die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.

Drei Bescheide im Anmarsch

In den meisten Bundesländern erwarten Sie bis 2025 drei Bescheide:

  1. Grundsteuerwert-Bescheid: Enthält die Basisdaten zur Berechnung (Bodenrichtwert, Flächen).
  2. Grundsteuermessbetrag-Bescheid: Berechnet den Messbetrag als Grundlage für die Steuer.
  3. Grundsteuerbescheid: Von Ihrer Gemeinde mit der endgültigen Zahlungsaufforderung.

Ausnahme: In Hessen gibt es nur zwei Bescheide (Messbetrag- und Grundsteuerbescheid).

Wann kommt der finale Bescheid?

Die meisten Kommunen versenden die Bescheide erst 2025. Berlin bildet hier eine Ausnahme.

So prüfen Sie die Bescheide Schritt für Schritt:

1. Grundsteuerwert-Bescheid:

  • Daten abgleichen: Stimmt der Bodenrichtwert? Sind die Flächenangaben korrekt?
  • Fehlerquelle: Falsche Angaben können die Berechnung stark beeinflussen.

2. Grundsteuermessbetrag-Bescheid:

  • Steuermesszahl prüfen: Ist die richtige Steuermesszahl verwendet worden (bebaut/unbebaut, geförderter Wohnraum)?

3. Grundsteuerbescheid:

  • Hebesatz checken: Stimmt der Hebesatz Ihrer Gemeinde?
  • Berechnung kontrollieren: Ist die Steuer korrekt berechnet worden?
  • Beispiel: Messbetrag 50 €, Hebesatz 400 % = Grundsteuer 200 €

Fehler entdeckt? So reagieren Sie richtig:

  • Grundsteuerwert-Bescheid: Einspruch beim Finanzamt einlegen.
  • Messbetrag-Bescheid: Einspruch beim Finanzamt einlegen.
  • Grundsteuerbescheid: Widerspruch bei Ihrer Gemeinde einlegen.
  • Frist: Einspruch/Widerspruch innerhalb eines Monats nach Bescheidzustellung.

Sonderfall Bayern, Hamburg, Hessen:

  • Bayern/Hamburg: Äquivalenzbeträge statt Grundsteuerwert-Bescheide.
  • Hessen: Alle Daten im Messbetrag-Bescheid zusammengefasst.

Fazit:

Prüfen Sie Ihre Grundsteuerbescheide sorgfältig! Fehler können Sie bares Geld kosten. Wir unterstützen Sie gerne bei der Prüfung und legen für Sie Einspruch ein.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung!