Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer – in Hessen nach dem sogenannten Flächen-Faktor-Verfahren. Dass die Reform bei vielen Immobilienbesitzern auf Widerstand stößt, zeigen zahlreiche Klageverfahren. Doch ein aktuelles Urteil des Verwaltungsgerichts (VG) Wiesbaden vom 2. März 2026 (Az. 1 K 653/25.WI u. a.) macht deutlich: Wer an der falschen Stelle klagt, hat keine Chance.
Das Gericht wies mehrere Klagen gegen kommunale Grundsteuerbescheide ab. Für Sie als Eigentümer steckt darin eine wichtige Lehre über das deutsche Steuersystem.
Der Fall: Streit um die Verfassungsmäßigkeit
Eigentümer aus dem Landkreis Limburg-Weilburg und dem Rheingau-Taunus-Kreis wehrten sich gegen ihre Grundsteuerbescheide für das Jahr 2025. Ihr Hauptargument: Das hessische Berechnungsmodell verstoße gegen den Grundsatz der Steuergleichheit und sei verfassungswidrig. Zudem hielten sie die Hebesätze der Gemeinden (bis zu 715 %) für zu hoch.
Die Entscheidung: Formale Trennung von „Grundlage“ und „Folge“
Das Verwaltungsgericht wies die Klagen nicht etwa ab, weil es das neue Gesetz für perfekt hält, sondern weil es schlicht nicht zuständig für die inhaltliche Prüfung der Steuerberechnung ist.
1. Die Bindungswirkung (§ 351 AO)
Das deutsche Steuerrecht trennt strikt zwischen zwei Bescheiden:
- Der Grundlagenbescheid: Das Finanzamt stellt den Grundsteuermessbetrag fest. Hier wird entschieden, wie viel Ihr Grundstück „wert“ ist.
- Der Folgebescheid: Die Gemeinde nimmt diesen Messbetrag, multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz und schickt Ihnen die Rechnung (den Grundsteuerbescheid).
Das VG Wiesbaden stellte klar: Wer die Berechnungsmethode oder die Verfassungsmäßigkeit angreifen will, muss den Grundlagenbescheid des Finanzamts anfechten. Ein Einspruch gegen den Bescheid der Gemeinde ist dafür der falsche Weg. Die Gemeinde ist an die Vorgaben des Finanzamts gebunden und darf diese gar nicht prüfen.
2. Hebesätze bis 715 % sind rechtens
Die Richter sahen in den kommunalen Hebesätzen von bis zu 715 % keine Rechtsverletzung. Solange die Steuer keine „erdrosselnde Wirkung“ hat (also den wirtschaftlichen Ruin bedeutet), haben die Gemeinden hier einen weiten Spielraum. In einigen der entschiedenen Fälle war die Steuerlast sogar niedriger als im Vorjahr.
Was bedeutet das für Sie als Immobilieneigentümer?
Dieses Urteil ist ein wichtiger Leitfaden für Ihr weiteres Vorgehen gegen die Grundsteuer:
- Prüfen Sie den Messbescheid: Wenn Sie Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit oder der Flächenberechnung haben, müssen Sie gegen den Bescheid des Finanzamts vorgehen. Klagen hierzu gehören vor das Finanzgericht, nicht vor das Verwaltungsgericht.
- Fristen einhalten: Ein Einspruch gegen den Gemeindebescheid heilt keine Fehler, die bereits im Bescheid des Finanzamts gemacht wurden. Wenn der Messbescheid bestandskräftig ist, kann die Gemeinde (und das Verwaltungsgericht) daran nichts mehr ändern.
- Ruhen des Verfahrens: Viele Einsprüche gegen Grundsteuermessbescheide ruhen derzeit, bis die obersten Gerichte (z. B. der Bundesfinanzhof oder das Bundesverfassungsgericht) endgültig über die Rechtmäßigkeit der Reform entschieden haben.
Fazit: Den Instanzenzug beachten
Der Protest gegen die Grundsteuerreform ist weiterhin in vollem Gange, doch die Strategie muss stimmen. Das VG Wiesbaden hat lediglich bestätigt, dass die Kommunen nur ausführen, was die Finanzämter vorgeben.
Haben Sie Fragen zu Ihrem Grundsteuerbescheid oder zum Stand der verfassungsrechtlichen Prüfung des hessischen Flächen-Faktor-Verfahrens? Wir unterstützen Sie dabei, die richtigen Rechtsbehelfe an der richtigen Stelle einzulegen, um Ihre Rechte zu wahren. Sprechen Sie uns an!
Quelle: VG Wiesbaden, Pressemitteilung vom 31.03.2026 zu den Urteilen vom 02.03.2026.