Immobilienbewertung Berlin
Durch eine Immobilienbewertung und ein Gutachten lassen sich erhebliche Steuerersparnissee erzielen und Streitigkeiten mit dem Finanzamt vermeiden.
Inhaltsverzeichnis:
Immobilienbewertung online – kostenlos & sofort
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Eine kostenlose Online-Immobilienbewertung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Ersteinschätzung – sofort und ohne Verpflichtung.
Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?
Mithilfe moderner Algorithmen und Marktdaten analysieren Online-Bewertungstools den Wert einer Immobilie anhand weniger Angaben, darunter:
- Lage und Größe
- Baujahr und Zustand
- Ausstattung und besondere Merkmale
- Vergleichspreise aus der Region
Basierend auf diesen Daten erhalten Sie in wenigen Sekunden eine erste Marktwertschätzung .
Für wen eignet sich die kostenlose Immobilienbewertung?
- Eigentümer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen
- Käufer, die sich über den Marktwert eines Objekts informieren möchten
- Erben oder Investoren, die eine Wertanalyse benötigen
Vorteile der Online-Bewertung
✅ Kostenlos & unverbindlich – Sie zahlen nichts und
gehen keine Verpflichtungen ein
✅ Schnell & einfach – Ergebnisse in wenigen Sekunden
✅ Marktgerechte Einschätzung – Basierend auf aktuellen
Vergleichsdaten
Wann ist eine professionelle Bewertung notwendig?
Eine Online-Bewertung liefert eine gute Orientierung, ersetzt jedoch keine detaillierte Wertermittlung durch einen Gutachter. Für rechtssichere Bewertungen, z. B. bei Erbschaften oder Finanzierungen, ist ein Sachverständigengutachten ratsam.
Jetzt Immobilienwert online berechnen!
Nutzen Sie die kostenlose Online-Immobilienbewertung und erfahren Sie sofort, was Ihre Immobilie wert ist – ganz bequem von zu Hause aus.
Tipp: Hier können Sie Immobilien kostenlos, online & sofort nach dem Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren kostenlos & online bewerten (anonym & sofort).
Immobilienbewertung
Download: Ermittlung Bodenrichtwert - KurzanleitungTipp: Seit dem BFH-Urteil vom 21. Juli 2020 darf endlich das Ertragswertverfahren benutzt werden. Fordern Sie jetzt bei mir kostenlos und unverbindlich eine Berechnung an, damit Sie abschätzen können, ob sich ein Einspruch lohnt: Immobilienbewertung nach Ertragswertverfahren
Bitte beachten Sie, dass der so ermittelte Ertragswert durch die Berücksichtigung von objektspezifischen Grundstücksmerkmalen wie z.B. Baumängel, Bauschäden, wirtschaftliche Überalterung, unter durchschnittlichen Erhaltungszustand und marktuntypischen Erträgen vom Verkehrswert abweichen kann. Hier hilft dann nur ein Immobiliengutachten weiter. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Immobilienbewertung des Finanzamtes nicht zutreffend ist, dann prüfe ich vorab kostenlos, ob Sie mit einem Immobiliengutachten Steuern sparen.
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Immobilienbewertung und Erbschaftssteuer
Ich kann aus der Praxis sagen, dass die von den Berliner Finanzämtern angesetzten Immobilienwerte oft zu hoch sind. Die Immobilienbewertung ist gesetzlich geregelt. Die gesetzlich vorgesehene Immobilienbewertung ist ein standardisiertes Bewertungsverfahren, was die Besonderheiten einzelner Immobilien unberücksichtigt lässt. Aus diesem Grund, kommen die Finanzämter (per Gesetz) oft zu viel zu hohen Immobilienwerten. Sie haben jedoch die Möglichkeit durch ein Immobiliengutachten die standardisierte Immobilienbewertung zu widerlegen. Folgende Punkte können den Wert Ihrer Immobilie erheblich verringern:
- Altlasten
- Denkmalschutz
- Baulasten
- Dienstbarkeiten
- Erschließungskosten
- Sanierungsbedürftigkeit
Sie haben die Möglichkeit, und das Recht sich gegen eine zu hohe Bewertung mit einem sach- und fachgerechten Immobiliengutachten zu wehren. Steuerersparnisse z. B. bei der Erbschaftsteuer von 10.000 Euro und mehr sind möglich. Die Kosten für ein Immobiliengutachten sind daher gut investiert.
Bedarfsbewertung des Grundvermögens ab Bewertungsstichtagen 01.01.2009 nur für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer
Erbschaftsteuerreformgesetz 2008 (ErbStRG) mit Änderungen durch das Gesetz zur Umsetzung der Beitreibungsrichtlinie sowie das Gesetz zur Änderung steuerlicher Vorschriften (BeitrRLUmsG ) vom 07.12.2012 mit Wirkung für Bewertungsstichtage ab 14.12.2011 bzw. ab 01.01.2012;
Anzuwendende Bewertungsverfahren in Abhängigkeit von vorliegenden Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin:
Bedarfsbewertung ab 2009 für Erbschaft-/Schenkung- und Grunderwerbsteuer
Anzuwendende Bewertungsverfahren in Abhängigkeit von vorliegenden Daten des Berliner Gutachterausschusses für Grundstückswerte (GAA)
Die Bedarfsbewertung Berliner Grundstücke (Grundvermögen) ab 2009 für Zwecke der Erbschaft-/Schenkung- und Grunderwerbsteuer erfolgt nach den §§ 151 – 157 und §§ 176 – 198 sowie den Anlagen 21 bis 26 zum Bewertungsgesetz .
Das für Berliner Grundstücke jeweils anzuwendende Bewertungsverfahren und die dafür zu verwendenden Bewertungsansätze ergeben sich abhängig vom Bewertungsstichtag aus der „Übersicht für Berliner Grundstücke” (vgl. Anlage zu diesem Runderlass), die auf den Stand vom aktualisiert wurde.
Die Bewertungsverfahren und gesetzlichen Entwicklungen der Bedarfsbewertung ab 2009 wurden im Runderlass BewGrdV2009-Nr. 4 vom beschrieben.
Ertragswertverfahren für Berliner Grundstücke ( §§ 184 ff. BewG ):
Für Bewertungsstichtage bis zum erfolgt die Bedarfsbewertung für Berliner Grundstücke im Ertragswertverfahren ausschließlich unter Verwendung der Liegenschaftszinssätze des § 188 Abs. 2 BewG (Hinweis auf Tz. 2.2.2.2 des o. g. Runderlasses nebst Begründung). Zur Frage der Modellkonformität ist ein Revisionsverfahren beim Bundesfinanzhof (BFH) unter dem Aktenzeichen II R 13/16 anhängig.
Ab dem Bewertungsstichtag stehen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (GAA) modellkonform nach dem BewG aus Berliner Grundstücksmarktdaten ermittelte Liegenschaftszinssätze (LZS) im darin angegebenen Rahmen für die Bedarfsbewertung für Berliner Grundstücke im Ertragswertverfahren zur Verfügung. Sie sind im Amtsblatt von Berlin (ABl) 2019 Nr. 15 ab Seite 2246 veröffentlicht
Bedarfsbewertung des Grundvermögens ab Bewertungsstichtagen 1.1.2009
(nur für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer nach dem ErbStRG
2008);
Anzuwendende Bewertungsverfahren in Abhängigkeit von vorliegenden Daten
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin;
Änderungen durch das Gesetz zur Umsetzung der Beitreibungsrichtlinie
sowie zur Änderung steuerlicher Vorschriften (BeitrRLUmsG ) vom
07.12.2012 mit Wirkung für Bewertungsstichtage ab 14.12.2011 bzw. ab
1.1.2012
Zu den Bewertungsvorschriften für Grundstücke für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ErbSt/SchSt) gebe ich folgende Hinweise:
1. Rechtsgrundlagen:
1.1 Gesetzesänderungen sowie Erbschaftsteuerrichtlinien bzw. -hinweise 2011:
Die für die ErbSt/SchSt benötigten Grundstückswerte sind bei der Bedarfsbewertung des Grundvermögens auf Bewertungsstichtage ab 1.1.2009 nach den §§ 151 bis 157 (Feststellungsverfahren) und 176 bis 198 BewG sowie den Anlagen 21 bis 26 zum BewG zu ermitteln. Weitere Regelungen enthalten die Erbschaftsteuerrichtlinen 2011 (ErbStR 2011 vom 19.12.2011, BStBl. 2011 I Sonder-Nr. 1/2011, S. 2 ) sowie die Erbschaftsteuerhinweise 2011 (ErbStH 2011 vom 19.12.2011, BStBl. 2011 I Sonder-Nr. 1/2011, S. 117 ).
Die ErbStR 2011 und ErbStH 2011 berücksichtigen jedoch noch nicht die Bewertungsgesetzänderungen durch Artikel 10 des Gesetzes zur Umsetzung der Beitreibungsrichtlinie sowie zur Änderung steuerlicher Vorschriften ( BeitrRLUmsG ) vom 07.12.2011 ( BGBl 2011 Teil I Nr. 64 S. 2592 ff. ).
Nach diesen ist die Bedarfsbewertung von Grundbesitz für ErbSt/SchSt ab nachstehenden Bewertungsstichtagen wie folgt geändert:
1.2 Bewertungsstichtage ab 14.12.2011 (§ 205 Abs. 3 BewG ):
§ 179 Satz 4 BewG (neu gefasst):
„Wird von den Gutachterausschüssen kein Bodenrichtwert ermittelt, ist der Bodenwert aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten.”
§ 192 neuer Satz 2 BewG :
„Mit der Bewertung des Erbbaurechts (§ 193) ist die Verpflichtung zur Zahlung des Erbbauzinses und mit der Bewertung des Erbbaurechtsgrundstücks (§ 194) ist das Recht auf den Erbbauzins abgegolten; die hiernach ermittelten Grundbesitzwerte dürfen nicht weniger als 0 Euro betragen.”
1.3 Bewertungsstichtage ab 1.1.2012 (§ 205 Abs. 4 BewG ):
Ab Bewertungsstichtagen 1.1.2012 sind bei Bedarfsbewertungen im Sachwertverfahren nach §§ 189 ff. BewG die Regelherstellungskosten 2010 (RHK 2010) anzuwenden ( Anlage 24 Teil II – RHK 2010 ab 1.1.2012: BGBl 2011 Teil I Nr. 64 S. 2623 – 2627 ).
Für Bedarfsbewertungen (2009) bis zum Bewertungsstichtag 31.12.2011 sind weiterhin die Regelherstellungskosten 2007 (RHK 2007) anzuwenden ( Anlage 24 Teil II – RHK 2007 bis 31.12.2011: BGBl 2008 Teil I Nr. 66 S. 3071 – 3074 ).
2. Bebaute Grundstücke:
2.1 Grundstücksarten bebauter Grundstücke und Bewertungsverfahren:
– siehe Runderlass vom 10.04.2012 –
2.2 Bewertungsverfahren und Bewertungsansätze:
– siehe Runderlass vom 10.04.2012 –
2.2.1 Vergleichswertverfahren:
– siehe Runderlass vom 10.04.2012 –
2.2.2 Ertragswertverfahren:
Für Bedarfsbewertungen Berliner Grundstücke im Ertragswertverfahren nach den §§ 184 ff. BewG dürfen mangels Modellkonformität nicht die vom Gutachterausschuss Berlin neu ermittelten und im ABl. Bln 2012 Nr. 21 vom 25.05.2012 (S. 793 – 802) veröffentlichten Liegenschaftszinssätze Berlin 2012, sondern gemäß § 188 Abs. 2 Satz 2 BewG lediglich die Liegenschaftszinssätze des § 188 Abs. 2 Nrn. 1 – 4 BewG verwendet werden.
Ich bitte um Beachtung. Die Anlage zu diesem Erlass wurde entsprechend angepasst.
2.2.3 Sachwertverfahren:
– siehe Runderlass vom 10.04.2012 –
2.3 Übersicht der Regelungen für Berliner Grundstücke (siehe Anlage):
Aufgrund der o. g. Vorschriften, Ausführungen sowie der vorliegenden Daten ergeben sich für Berliner Grundstücke bei der Bedarfsbewertung für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer ab Bewertungsstichtagen 1.1.2009 die in der Anlage aufgeführten Bewertungsverfahren, Wertansätze und Geltungszeiträume ( Stand : 23.07.2012).
Anlage
Bedarfsbewertung ab 1.1.2009 (BBW 2009) Übersicht der Regelungen für
Berliner Grundstücke
Stand: 23.07.2012
Weitere Infos finden Sie zur Immobilienbewertung hier:
- Die Bewertungsverfahren für Immobilien
- Überbewertung von Immobilien
- Immobilienbewertung überprüfen
- Öffnungsklausel: Immobilienbewertung mit Gutachten
Rechtsgrundlagen zum Thema: immobilienbewertung
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