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Schenkungssteuer bei Immobilien



Schenkungssteuer bei Immobilien

Welche Auswirkungen hat die Schenkungssteuer bei Immobilien


 

Wird eine Immobilie verschenkt, muss der Beschenkte bzw. auch der Schenker hierfür laut Schenkungssteuergesetz Schenkungssteuer bezahlen. Bei der Schenkungssteuer gelten die gleichen Bewertungsvorschriften und Freibeträge wie bei der Erbschaftssteuer.


Schenkungssteuer Rechner

Verwandschaftsverhältnis zum Schenkungsgeber






geschenktes Vermögen (brutto) Euro


Für die Schenkungssteuer bewertet das Finanzamt die Immobilie mit dem sog. Grundbesitzwert. Für Immobilien wurde bis Ende 2008 ein pauschalisierter Wert als Besteuerungsgrundlage verwendet. Dieser Wert war oft zu niedrig veranschlagt. Deshalb gab es im Januar 2009 hierzu eine Reform im Erbschaftssteuergesetz. Seitdem wird der Immobilienwert oft zu hoch angesetzt. Ein Beschenkter kann gegen diesen Wert lediglich mit einem anerkannten Gutachten vorgehen.


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Ist eine Wohnimmobilie vermietet, wird sie nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Sofern sie zu 100 Prozent vermietet ist, kann der Beschenkte laut Erbschaftssteuergesetz, 10 Prozent des Wertes reduzieren. Dies gilt auch beim Verschenken von Immobilien. Bei besonderen Immobilien, z. B. welche, denen eine öffentliche Bedeutung beigemessen wird, oder die unter Denkmalschutz stehen, ist es möglich, sogar zwischen 85 und 100 Prozent erlassen zu bekommen.


Schenkungssteuerfrei können sich Ehepartner und auch eingetragene Lebenspartner eine Wohnimmobilie überlassen. Steuerfrei ist es aber nur dann, wenn der Beschenkte in dieser Wohnimmobilie mindesten zehn Jahre wohnt. Die Wohnimmobilie muss dabei als Erstwohnsitz gemeldet sein. Wird der Wohnsitz gewechselt, oder die Immobilie verkauft, fordert das Finanzamt laut Erbschaftssteuergesetz rückwirkend die Schenkungssteuer ein.


 

Fordert der Schenker die Immobilie über das Rückforderungsgesetz zurück, wird die bereits bezahlte Schenkungssteuer dem Beschenkten zurückerstattet.


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