AfA Gebäude

AfA-Rechner für Vermietung von Immobilien

Gebäudeabschreibung berechnen



Überblick Abschreibung für Immobilien

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben und vermieten können Sie die Anschaffungskosten von der Steuer absetzen. Sie können jedoch nur den Teil absetzen, der auf das Gebäude entfällt. In diesem Video erfahren Sie, wie Sie Anschaffungskosten richtig zwischen Gebäude und Grundstück aufteilen. (siehe Bemessungsgrundlage Gebäudewert



Gebäudeabschreibung § 7 Abs. 1, 4 und 5 EStG berechnen

Gebäudeabschreibung bei Immobilien: Wer seine Immobilie für Einkünfte (z.B. Vermietung) nutzt kann die Immobilie Steuer sparend abschreiben. Es gibt verschiedene Abschreibungsarten für Immobilien. Auch wer eine gebrauchte Immobilie kauft und vermietet, kann die AfA in Anspruch nehmen und ebenfalls Steuern sparen.


Rechner Gebäudeabschreibung

Anschaffungs- und Herstellungskosten
Pauschal Euro

Art und Satz der Abschreibung
Es wird vorausgesetzt, dass Gebäude im Privatvermögen gehalten werden und Wohnzwecken dienen.
oder
ggf. lineare AfA mit abweigenden Prozentsatz %

Allgemeine Angaben
Berechnung ab dem Jahr jjjj
Datum Anschaffung / Bauantrag tt.mm.jjjj
Datum Fertigstellung tt.mm.jjjj

Bemessungsgrundlage Gebäudewert

Bemessungsrundlage sind nur die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten des Gebäudes und nicht der Grund und Boden. Bei einem gemeinsamen Kaufpreis ist dieser entsprechend aufzuteilen.

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Tipp: Rechner Kaufpreisaufteilung auf Gebäude und Grund + Boden.


Steuertipps für Hausbesitzer

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Weitere Rechner zu Immobilien, wie Anschaffungskosten, Aufteilung Grundstück, etc. s.u.


Mehr Infos zur AfA, wenn die Immobilie im Betriebsvermögen ist:

 

 

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Steuergesetze zum Thema: Vermietung

EStG 2; 2a; 10e; 13a; 20; 21; 22; 32b; 34d; 37; 43; 49;
EStR 4.2; 4.7; 15.7; 21.2; 21.5;
UStG 3a; 4; 8; 9; 12;
UStAE 1.1; 1.5; 1.11; 2.1; 2.2; 2.3; 2.8; 2.10; 3.1; 3.5; 3.10; 3.15; 3a.2; 3a.3; 3a.5; 3a.6; 3a.7; 3a.9; 3a.9a; 3a.10; 3a.12; 3a.14; 4.8.12; 4.12.1; 4.12.2; 4.12.3; 4.12.5; 4.12.6; 4.12.8; 4.12.9; 4.12.10; 4.12.11; 4.14.6; 4.14.8; 4.16.4; 4.16.6; 4.20.1; 8.1; 8.2; 9.2; 10.1; 12.6; 12.9; 12.11; 12.16; 13.1; 13b.2; 13b.10; 14.2; 15.2b; 15.2c; 15.12; 15.14; 15.17; 15a.2; 15a.9; 16.2; 18g.1; 24.3; 24.6; 25.1; 1.1; 1.5; 1.11; 2.1; 2.2; 2.3; 2.8; 2.10; 3.1; 3.5; 3.10; 3.15; 3a.2; 3a.3; 3a.5; 3a.6; 3a.7; 3a.9; 3a.9a; 3a.10; 3a.12; 3a.14; 4.8.12; 4.12.1; 4.12.2; 4.12.3; 4.12.5; 4.12.6; 4.12.8; 4.12.9; 4.12.10; 4.12.11; 4.14.6; 4.14.8; 4.16.4; 4.16.6; 4.20.1; 8.1; 8.2; 9.2; 10.1; 12.6; 12.9; 12.11; 12.16; 13.1; 13b.2; 13b.10; 14.2; 15.2b; 15.2c; 15.12; 15.14; 15.17; 15a.2; 15a.9; 16.2; 18g.1; 24.3; 24.6; 25.1;
GewStR 2.9; 33.1;
UStR 1; 14; 18; 22; 24; 25; 32; 33a; 34; 39a; 42; 76; 77; 78; 80; 81; 83; 84; 85; 86; 94; 106; 146; 148a; 167; 170; 171; 177; 182a; 183a; 185; 203; 205; 208; 215; 217e; 221; 264; 272;
KStR 5.7; 5.9; 5.11; 8.12; 8.13; 13.2; 24;
AEAO 8; 18; 67a; 75; 173; 197;
HGB 277; 285; 314;
ErbStG 13b;
ErbStR 13.3; 13.4; 13b.13; 13c; 28;
LStR 39a.2; 42d.2;
EStH 2; 4.2.7; 4.2.9; 4.2.12; 4.3.2.4; 4.8; 7.1; 7.3; 9b; 10.2; 13a.2; 15.3; 15.5; 15.7.1; 15.7.2; 15.7.3; 15.7.4; 15.7.6; 15.8.1; 15a; 16.2; 16.3; 21.2; 21.4; 21.5; 21.6; 21.7; 22.8; 23; 24.2; 24a; 33a.3; 34.2; 34c.3; 46.3; 49.1; 55;
StbVV 27;
GewStH 3.20; 8.1.4; 9.2.2; 9.2.4;
KStH 5.9; 5.11;
LStH 9.14; 39a.2;
ErbStH E.13c; E.27; B.183.4; B.186.1;
AStG 8;
GrStR 38;
BGB 312; 312g; 556f; 565; 573; 573b; 1568a;

Weitere Informationen zu diesem Thema aus dem Steuer-Blog:


BFH Urteile zu diesem Thema und weiteres:




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