Wussten Sie, dass Sie mit der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie Steuern sparen können? Ein individuelles Gutachten kann Ihnen dabei helfen, höhere Abschreibungsbeträge geltend zu machen und Ihre Steuerlast zu senken.

Was ist die Restnutzungsdauer?

Die Restnutzungsdauer gibt an, wie lange ein Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie berücksichtigt den technischen und wirtschaftlichen Zustand der Immobilie.

Gesetzliche Grundlage:

Laut § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG können Sie die tatsächliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie für die Abschreibung verwenden, wenn diese durch ein Gutachten belegt wird.

Warum ist eine kürzere Restnutzungsdauer vorteilhaft?

Eine kürzere Restnutzungsdauer führt zu höheren Abschreibungsbeträgen (AfA) und damit zu einer Reduzierung Ihres steuerpflichtigen Einkommens.

Beispiel:

Anstatt die gesetzlich festgelegten 50 Jahre für ein Gebäude anzusetzen, ergibt ein Gutachten eine Restnutzungsdauer von nur 23 Jahren. Dadurch können Sie die Abschreibung über einen kürzeren Zeitraum verteilen und jährlich höhere Beträge absetzen.

Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

Ein Gutachter verwendet verschiedene Methoden, um die Restnutzungsdauer zu ermitteln, z.B.:

• Lineare Alterswertminderung: Berücksichtigt das Alter der Immobilie.
• Dynamische Modelle: Berücksichtigen die bauliche Alterung.
• Technische und wirtschaftliche Alterswertminderung: Bezieht den Zustand der Bauteile und die Energieeffizienz ein.
• Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): Berücksichtigt zukünftige Modernisierungspflichten.

Welche Faktoren beeinflussen die Restnutzungsdauer?

• Technischer Zustand: Zustand von Dach, Heizung, Fenstern etc.
• Wirtschaftliche Nutzbarkeit: Mieteinnahmen, Verkaufspotenzial.
• Modernisierungsgrad: Wärmedämmung, Badsanierung etc.
• Rechtliche Vorgaben: z.B. energetische Sanierungspflichten.

Warum ist ein Gutachten sinnvoll?

• Steueroptimierung: Senken Sie Ihre Steuerlast durch höhere Abschreibungen.
• Rechtssicherheit: Ein Gutachten dient als Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
• Wertsteigerung: Erkennen Sie Modernisierungspotenziale.
• Planungssicherheit: Gewinnen Sie Klarheit über die zukünftige Nutzung Ihrer Immobilie.

Fazit:

Nutzen Sie die Möglichkeit, die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie individuell ermitteln zu lassen und profitieren Sie von Steuervorteilen. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!