Vermietungsrechner


Basiszinssatz

Berechnen Sie die jährliche Steuerlast durch Vermietung.


 

Vermietungs - Rechner


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Darlehen Zinssatz%
Darlehen Tilgungssatz%
Kaltmiete
Werbungskosten
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Berechnung für


 

Tipp: Immobilien sind ein gutes und sicheres Investment. Allerdings ist die Rendite beim Kauf von Immobilien alleine mit Eigenkapital wenig lukrativ. Erst wenn eine Immobilie mit ca. 80% Fremdkapital finanziert wird, ergibt sich eine Rendite auf das Eigenkapital von über 10% pro Jahr.


Steuertipp: Immobilien können über ausländische Firmen in Deutschland Immobilien gekauft werden. Die Mieter müssen zahlen die Miete ins ein Niedrigsteuerland. Das mit einer internationalen Struktur steuerlich attraktive Gestaltungen möglich sind liegt auf der Hand. Gerne berate ich Sie hierbei. Fordern Sie eine Expertise an, wie Sie Immobilien steueroptimiert erwerben können.


 

BMF-Schreiben zur Vermietung und Verpachtung

BMF v. 16.04.2004 IV C 3-S 2211-36/04


BStBl 2004 I S. 464


Schuldzinsen bei einem Darlehen für die Anschaffung oder Herstellung eines teilweise vermieteten und teilweise selbstgenutzten Gebäudes bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung; BFH-Urteil vom 25. März 2003 ( BStBl 2004 II S. 348 )


BMF v. 03.05.2006 IV C 3-S 2211-11/06


BStBl 2006 I S. 363


Nach Aufgabe der Vermietungstätigkeit entstandene Schuldzinsen zur Finanzierung sofort abziehbarer Werbungskosten als nachträgliche Werbungskosten (BMF-Schreiben vom 18. Juli 2001, BStBl I S. 513 ); Anwendung des BFH-Urteils vom 12. Oktober 2005 IX R 28/04 (BStBl 2006 II S. 407 )


BMF v. 07.07.2008 IV C 1-S 2211/07/10007


DOK2008/0344679


BStBl 2008 I S. 717


Abziehbarkeit von zugewendeten Aufwendungen in Fällen des sog. abgekürzten Vertragswegs (Drittaufwand); Anwendung des BFH-Urteils vom 15. Januar 2008 ( BStBl II S. 572 )


BMF v. 27.07.2015 IV C 1-S 2211/11/10001


DOK2015/0644430


BStBl 2015 I S. 581


Schuldzinsen als nachträgliche Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach Veräußerung des Mietobjekts oder nach Wegfall der Einkünfteerzielungsabsicht; Anwendung der BFH-Urteile vom 21. Januar 2014 – IX R 37/12 – (BStBl 2015 II S. 631 ), vom 11. Februar 2014 – IX R 42/13 – (BStBl 2015 II S. 633 und vom 8. April 2014 – IX R 45/13 – (BStBl 2015 II S. 635 )


BMF v. 15.11.1984 IV B 1-S 2253-139/84


BStBl 1984 I S. 561


Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung


BMF v. 16.12.1991 IV B 3-S 2253-67/91


BStBl 1991 I S. 1011


Zahlung von Erschließungskosten durch den Erbbauberechtigten; hier: Auswirkungen des BFH-Urteils vom 21. November 1989 ( BStBl 1990 II S. 310 )


BMF v. 24.07.1998 IV B 3-S 2253-59/98


BStBl 1998 I S. 914


Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung


BMF v. 08.10.2004 IV C 3-S 2253-91/04


BStBl 2004 I S. 933


Einkunftserzielung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung


BMF v. 13.12.2005 IV C 3-S 2253-112/05


BStBl 2006 I S. 4


Vermietung eines Büroraums an den Arbeitgeber; Anwendung des BFH-Urteils vom 16. September 2004 ( BStBl 2006 II S. 10 )


BMF v. 30.09.2013 IV C 1-S 2253/07/10004


DOK2013/0822518


BStBl 2013 I S. 1184


Einkommensteuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs und anderer Nutzungsrechte bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung


BMF v. 01.09.1994 IV B 3-S 2253a-15/94


BStBl 1994 I S. 604


Zurechnung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung bei Treuhandverhältnissen; BFH-Urteil vom 27. Januar 1993 ( BStBl 1994 II S. 615 )


BMF v. 30.06.1994 IV B 3-S 2253b-12/94


BStBl 1994 I S. 355


Sinngemäße Anwendung des § 15 a Abs. 5 Nr. 2 2. Alt. EStG bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von Gesellschaften bürgerlichen Rechts; hier: Anwendung der BFH-Urteile vom 17. Dezember 1992 – IX R 150/89 , 7/91 – und vom 30. November 1993 – IX R 60/91 – (BStBl 1994 II S. 490 , 492 , 496 )


BMF v. 16.05.2011 IV C 3-S 2300/08/10014


DOK2011/0349521


BStBl 2011 I S. 530


Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 49 Absatz 1 Nummer 2 Buchstabe f Doppelbuchstabe aa und § 49 Absatz 1 Nummer 6 EStG


BMF v. 15.01.2009 IV B 9-S 7168/08/10001


DOK2008/0736096


BStBl 2009 I S. 69


Umsatzsteuer; § 4 Nr. 12 Satz 1 Buchst. a UStG – Anwendung des BFH-Urteils vom 24. Januar 2008 – V R 12/05 – (Einheitliche Vermietungsleistung)


BMF v. 21.07.2009 IV B 9-S 7168/08/10001


DOK2009/0491418


BStBl 2009 I S. 821


Umsatzsteuer; Lieferung von Strom als Nebenleistung zu Vermietungsumsätzen; BFH-Urteil vom 15. Januar 2009 – V R 91/07 – (BStBl 2009 II S. 615 )


BMF v. 31.10.2013 IV D 3-S 7168/12/10002


DOK2013/0980435


BStBl 2013 I S. 1384


Umsatzsteuer; Umsatzsteuerbefreiung für die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken (§ 4 Nr. 12 UStG ) – EuGH-Urteil vom 15. November 2012, C-532/11 –, BStBl 2013 II S. 891


BMF v. 22.07.2014 IV D 3-S 7168/08/10005


DOK2014/0648477


BStBl 2014 I S. 1113


Umsatzsteuerbefreiung für die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken nach § 4 Nr. 12 UStG


BMF v. 21.01.2016 III C 3-S 7168/08/10001


DOK2016/0063899


BStBl 2016 I S. 150


Umsatzsteuer; Umsatzsteuerbefreiung für die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken nach § 4 Nr. 12 UStG – Anpassung an das Unionsrecht, Vermietung von Standflächen auf Kirmessen (Änderung der Verwaltungsauffassung) und Bestellung dinglicher Nutzungsrechte


BMF v. 17.01.2017 III C 3-S 7168/0:002


DOK2016/1143417


BStBl 2017 I S. 104


Umsatzsteuerbefreiung nach § 4 Nr. 12 UStG bei stundenweiser Überlassung von Hotelzimmern


BMF v. 08.12.2017 III C 3-S 7168/08/10005


DOK2017/1010657


BStBl 2017 I S. 1664


Umsatzsteuerbefreiung nach § 4 Nr. 12 Satz 1 Buchstabe a UStG bei der Vermietung und Verpachtung von Grundstücken mit Einrichtungsgegenständen; BFH-Urteil vom 11. November 2015, V R 37/14


 

 

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