Immobilie als Kapitalanlage

Eine Kapitalanlage-Immobilie ist mit Chancen und Risiken verbunden.

Mit unserem kostenlosen Online-Rechner können Sie die Anschaffungskosten mit Nebenkosten, Finanzierung und Anschlussfinanzierung mit Finanzierungs- und Tilgungsplan, Steuerliches Ergebnis in der Investitionsphase, Liquiditätsplan und Vermögensentwicklung sowie möglicher Gewinn berechnen.

Rechner: Kapitalanlage Immobilien

Vorteile:

Investition in eine der weltweit sichersten Kapitalanlagen
Einzigartige hohe Steuervorteile
Abgeltungssteuerfrei
Attraktive Immobilienpreise bei ausgewählten Objekten
Inflationsgeschützt
Sachwertanlage
Historisch niedrige Finanzierungszinsen
attraktive Fördermittel durch die KFW-Förderbank

Risiken:

Wohnung steht leer
Mieter zahlt keine Miete
Mieter zerstört die Wohnung
Schlechte Verwaltung
Steigende Zinsen
Steuerliche oder gesetzliche Änderungen
Umfeld der Immobilie verschlechtert sich
Qualität ist mangelhaft und versteckte Mängel
Bauvorhaben verzögert sich
Bauträger geht pleite
Angst vor unvorhersehbaren Kosten
Preis der Immobilie zu hoch
Falsche Kalkulation, z. B. Mieterwartung zu hoch etc.

Deswegen ist eine unabhängige und professionelle Prüfung der verschiedenen Immobilien-Angebote absolut notwendig.

Prüfungsfaktoren Bauträger:

Bonität
Leistungsbilanz
Referenzen: sollte Erfahrung mit Investoren (nicht Eigennutzern) haben

Prüfungsfaktoren Objekt:

Mikrolage,
Einkaufsmöglichkeiten,
Verkehrsanbindung, Schulen, Ärzte, etc.
Bauqualität,
Grundrisse, Ausstattung (z.B. Aufzug, Balkon etc.)
Qualitätssicherung (z. B. TÜV-Gutachten und TÜV-Controlling)
Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
Wohnungsgröße
Kaufpreis
Mieterwartung
Steuerliche Annahmen
Investorenorientierte Verwaltung und Management (Haus, Wohnung und Mieter)
Mietabsicherungen
Vertrag nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
IDWS 4 angelehnter Prospekt
Die Lage muss aus Sicht von Investoren geeignet sein
Geprüfter Zukunftsstandort (z. B. durch InWIS, Empirica, Bulwien Gesa)

Wie erstellen ein persönliches Angebot mit den individuellen Daten und Wünschen des Kunden, den geprüften und ausgewählten Objekten, den steuerlichen Rahmenbedingungen, den verschiedenen Abwicklungsszenarien und einem optimalen, individuellen Finanzierungskonzept. Professionelle Beratung und Abwicklung und langfristige Betreuung.

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