Immobilie als Kapitalanlage
Eine Kapitalanlage-Immobilie ist mit Chancen und Risiken verbunden.
Mit unserem kostenlosen Online-Rechner können Sie die Anschaffungskosten mit Nebenkosten, Finanzierung und Anschlussfinanzierung mit Finanzierungs- und Tilgungsplan, Steuerliches Ergebnis in der Investitionsphase, Liquiditätsplan und Vermögensentwicklung sowie möglicher Gewinn berechnen.
Rechner: Kapitalanlage Immobilien
Vorteile:
- Investition in eine der weltweit sichersten Kapitalanlagen
- Einzigartige hohe Steuervorteile
- Abgeltungssteuerfrei
- Attraktive Immobilienpreise bei ausgewählten Objekten
- Inflationsgeschützt
- Sachwertanlage
- Historisch niedrige Finanzierungszinsen
- attraktive Fördermittel durch die KFW-Förderbank
Risiken:
- Wohnung steht leer
- Mieter zahlt keine Miete
- Mieter zerstört die Wohnung
- Schlechte Verwaltung
- Steigende Zinsen
- Steuerliche oder gesetzliche Änderungen
- Umfeld der Immobilie verschlechtert sich
- Qualität ist mangelhaft und versteckte Mängel
- Bauvorhaben verzögert sich
- Bauträger geht pleite
- Angst vor unvorhersehbaren Kosten
- Preis der Immobilie zu hoch
- Falsche Kalkulation, z. B. Mieterwartung zu hoch etc.
Deswegen ist eine unabhängige und professionelle Prüfung der verschiedenen Immobilien-Angebote absolut notwendig.
Prüfungsfaktoren Bauträger:
- Bonität
- Leistungsbilanz
- Referenzen: sollte Erfahrung mit Investoren (nicht Eigennutzern) haben
Prüfungsfaktoren Objekt:
- Mikrolage,
- Einkaufsmöglichkeiten,
- Verkehrsanbindung, Schulen, Ärzte, etc.
- Bauqualität,
- Grundrisse, Ausstattung (z.B. Aufzug, Balkon etc.)
- Qualitätssicherung (z. B. TÜV-Gutachten und TÜV-Controlling)
- Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Wohnungsgröße
- Kaufpreis
- Mieterwartung
- Steuerliche Annahmen
- Investorenorientierte Verwaltung und Management (Haus, Wohnung und Mieter)
- Mietabsicherungen
- Vertrag nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
- IDWS 4 angelehnter Prospekt
- Die Lage muss aus Sicht von Investoren geeignet sein
- Geprüfter Zukunftsstandort (z. B. durch InWIS, Empirica, Bulwien Gesa)
Wie erstellen ein persönliches Angebot mit den individuellen Daten und Wünschen des Kunden, den geprüften und ausgewählten Objekten, den steuerlichen Rahmenbedingungen, den verschiedenen Abwicklungsszenarien und einem optimalen, individuellen Finanzierungskonzept. Professionelle Beratung und Abwicklung und langfristige Betreuung.
Steuergesetze zum Thema: Immobilie
UStAE 3a.3; 4.8.11; 4.8.13; 14.2; 15a.4; 3a.3; 4.8.11; 4.8.13; 14.2; 15a.4;UStR 34; 183a; 217;
AEAO 62;
ErbStR 1.2; 13b.13;
EStH 4.2.7; 5.6; 15.6; 15.7.4; 21.2;
ErbStH E.21; B.167.3; B.179.1; B.198;
BGB 492b; 505c;
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BFH Urteile zu diesem Thema und weiteres:
I R 81/16 - Buchführungspflicht einer ausländischen Immobilienkapitalgesellschaft
Steuerberater
Dipl.-Kfm. Michael Schröder, Steuerberater
Schmiljanstraße 7, 12161 Berlin
(Tempelhof-Schöneberg/ Friedenau)
E-Mail: Steuerberater@steuerschroeder.de
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